Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & durchdachtem Grundriss

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & durchdachtem Grundriss

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und erweitern Ihren Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Tageslichtbad überzeugt durch natürliche Belichtung und Belüftung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heiztherme aus dem Jahr 2013 und ermöglicht eine individuelle, bedarfsgerechte Wärmeversorgung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Stellplatz und angenehmem Wohnumfeld ideal für alle, die komfortables Wohnen in überschaubarer Hausgemeinschaft schätzen.

-Baujahr 1969 -6 Parteienhaus -3 Zimmerwohnung -gute Raumaufteilung -ca.80m² -Balkon -Abstellraum -Stellplatz -Keller -Tageslichtbad -Bodenbeläge: Laminat un Fliesen -Heizterme vn 2013

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 209.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie befindet sich in der Hossenhauser Straße 45 im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten liegt direkt an der Hossenhauser Straße, weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Städt. Kindergarten Hoppetosse

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Eggenweg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Solingen-Grünewald ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht Anschlüsse in Richtung Wuppertal, Köln und Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Bergischen Landes. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.