Lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Wohnkonzept & großem Balkon

Lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Wohnkonzept & großem Balkon

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohnbereich, der modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet.

Bereits die einladende Diele vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und erschließt die Räume auf harmonische Weise. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und liegt unmittelbar neben dem stilvollen Badezimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein kommunikatives Zuhause, in dem Kochen, Essen und Entspannen fließend ineinander übergehen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Abend mit einem Glas Wein hier genießen Sie wertvollen zusätzlichen Freiraum.

Die gelungene Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und das moderne Wohnkonzept machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Fazit: Eine charmante Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die lichtdurchflutetes Wohnen, flexible Räume und einen großzügigen Balkon zu schätzen wissen.

Die Eckdaten der Immobilie: -Massiv gebaut -Baujahr 2002 -12 Wohneinheiten -gepflegte Wohnanlage -3-Zimmerwohnung -Erdgeschoss -Wohnfläche: ca. 85m² -mit Balkon mit Holzboden -mit Gartennutzung -offene Küche -Bodenbeläge: Fliesen und Parkett -Badezimmer mit Wanne und Tageslicht -Gasheizung -Stellplatz -Kellerraum -Wasch-und Trockenraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Solingen-Gräfrath Historischer Charme trifft auf modernes Leben

Solingen-Gräfrath zählt zu den beliebtesten und malerischsten Stadtteilen der Klingenstadt Solingen. Der Stadtteil liegt im Norden Solingens und bezaubert durch seinen einzigartigen Mix aus historischem Flair, ruhiger Wohnlage und hoher Lebensqualität.

Das Herz von Gräfrath ist der wunderschöne historische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen perfekt zum Bummeln, Verweilen und Genießen. Besonders bekannt ist der Marktplatz von Gräfrath, der mit Kopfsteinpflaster und authentischem Charme eine ganz besondere Atmosphäre bietet.

Gleichzeitig bietet Gräfrath alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gute Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die A46 oder die B224 sind sowohl Düsseldorf als auch Wuppertal und Köln schnell erreichbar.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, z. B. rund um das idyllische Ittertal oder die Wupper. Der nahegelegene Gräfrather Lichtturm mit dem Deutschen Klingenmuseum ist ein kulturelles Highlight und zieht Besucher aus der ganzen Region an. Ein besonderes Plus: Der Botanische Garten Solingen und das Schwimmbad Vogelsang sind fußläufig erreichbar ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.