Freistehendes Familienhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse & Entwicklungspotenzial

Freistehendes Familienhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse & Entwicklungspotenzial

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses freistehende Einfamilienhaus auf ca. 715 m² Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit rund 184 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern überzeugt das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1962 durch ein großzügiges Raumangebot und einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Lieblingsplatz für Familie und Freunde.

Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder individuelle Freizeitideen. Ob Spielfläche, grüne Oase oder gemütlicher Rückzugsort hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Zusätzlichen Komfort bietet das voll unterkellerte Haus mit umfangreichen Abstell-, Hobby- und Nutzflächen. Eine Besonderheit ist der vorhandene Schutzraum, der heute nur noch selten zu finden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit 2011 erneuertem Heizkessel. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Fazit: Ein großzügiges Zuhause mit viel Substanz, Freiraum und Zukunftspotenzial ideal für Käufer, die Platz, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Massiv gebautes Gebäude - Baujahr: 1962 - Gesamte Wohnfläche: ca. 184m² - Grundstücksgröße: ca. 715m² - Insgesamt 6 Zimmer - 1 Garage + 1 Stellplatz - Schutzraum im Keller -Gäste-WC vorhanden - Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss -eine geschwungene Holztreppe zum 1.OG -Geschossdecke gedämmt -Fassade mit aufwendigem Putz - Garten - Voll unterkellert - Zentralheizung (Ölheizung, 2011 erneuert) -Solarthermie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Immobilie befindet sich in der Flyerstraße in Hagen und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hagen verfügt insgesamt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Schulen und sozialen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Hagen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spazierwege sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über bedeutende Bildungsstandorte wie die FernUniversität Hagen und verschiedene weiterführende Schulen.