Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz& Ausbaupotenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 bietet auf ca. 131 m² viel Platz, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Weitblick. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung des Wärmeverbrauchs.

Besonders interessant ist das bereits in der Teilungserklärung berücksichtigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Wohnung zu einer großzügigen Maisonette zu erweitern oder eine separate Wohneinheit zu schaffen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Fazit: Eine helle und großzügige Wohnung mit Balkon, Weitblick und wertvoller Ausbaureserve ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Käufer, die Wohnqualität und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 131 m² Wohnfläche -Ausbareserve von ca. 70m² - Großer Balkon mit Aussicht - Gas-Etagenheizung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche - Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht - Große Wohnküche - Gute Raumaufteilung - 5-Parteien-Haus -Stellplatz

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.