Großzügig wohnen, Sonne genießen: Helle 92 m²-Oase mit Südausrichtung!

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 92 m². Das Gebäude überzeugt durch ein sauberes und helles Treppenhaus sowie eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Der moderne Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet zugleich gut nutzbare Rückzugsbereiche. Bereits die geräumige Diele vermittelt einen freundlichen Eindruck und verfügt über einen praktischen Wandschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein separates Gäste-WC.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und öffnen den Blick zum Balkon. Die südliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen besonders schönen Platz zum Verweilen ob als persönlicher Sonnenplatz oder als neuer Lieblingsplatz im Zuhause. Der Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blick zum Balkon und verbindet damit Funktionalität und eine angenehme Wohnqualität.

Das Elternschlafzimmer ist mit weißen Fliesen versehen und bietet Platz für größere Kleiderschränke an zwei Wänden.

Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Dieser ist mit einer Steckdose ausgestattet, sodass sich der Raum beispielsweise auch für die Aufstellung eines Weinklimaschranks oder einer Gefriertruhe nutzen lässt. Für Waschmaschine und Trockner steht in der gemeinschaftlichen Waschküche Platz zur Verfügung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die breite Zufahrt ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren. Die Tiefgarage selbst ist hell, übersichtlich und gut zugänglich.

Das Wohngeld einschließlich der Zuführung zu den Rücklagen beträgt laut Wirtschaftsplan für 2025 monatlich 417 Euro für die Wohnung, Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 36 Euro monatlich an. Die Reinigung des Treppenhauses ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Eine großzügige Wohnfläche, der zeitgemäße Grundriss, die südliche Ausrichtung mit viel Tageslicht und der komfortable Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und helles Wohnen legen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut.

Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.