Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint eine repräsentative Architektur, eine hervorragende Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen dem Bunten Garten und dem Schillerplatz gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Das denkmalgeschützte Eckhaus überzeugt durch seinen imposanten Eingangsbereich, lichtdurchflutete Räume und einen außergewöhnlichen Charakter, der sich deutlich von klassischen Anlageobjekten abhebt. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Zielgruppe und bieten hervorragende Vermietungsperspektiven. Der Innenhof dient als grüne Ruheoase und steht allen Bewohnern zur Verfügung oder kann teilweise auch den Erdgeschosswohnungen exklusiv zugeordnet werden.

Das Investment auf einen Blick: - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Attraktive Innenstadtlage zwischen Buntem Garten und Schillerplatz - Sechs Einheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen - Nur eine Wohnung ist derzeit vermietet - Hohe Flexibilität durch weitgehend leerstehende Einheiten - Bereits genehmigte Nutzungsänderung zweier ehemaliger Gewerbeeinheiten zu Wohnraum - Attraktive steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz - Förderprogramm für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum mit derzeit bis zu 30.000 € je Einheit (jeweils vorbehaltlich der individuellen Förderfähigkeit) - Repräsentativer Eingangsbereich - Lichtdurchflutetes Eckhaus - Außergewöhnlicher Innenhof - Hervorragende Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen - Vielfältige Konzepte für Vermietung, Eigennutzung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten

Flexible Grundrissgestaltung mit Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss: Hier eröffnen sich dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine ehemalige Gewerbeeinheit lässt sich dank bereits vorliegender Genehmigung in eine attraktive Zwei/Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad umwandeln. Ebenso eignet sich diese Fläche weiterhin hervorragend als hochwertiges Büro oder Praxis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Apartment mit Tageslichtbad. Eine weitere großzügige Gewerbeeinheit bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Mit ihrer Lage zum Innenhof lässt sie sich beispielsweise als exklusiver Bungalow mit besonderem Wohnambiente nutzen. Ebenso eignet sich die Fläche als Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung.

1. Obergeschoss: Eine Drei-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie ein Apartment mit Tageslichtbad

2. Obergeschoss: Eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Tageslichtbad

Ein Objekt mit vielen Perspektiven: Kaum eine Immobilie bietet eine vergleichbare Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Wohnraumvermietung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, exklusive Büroflächen oder teilweise Eigennutzung nahezu jedes Nutzungskonzept lässt sich hier verwirklichen. Gerade die weitgehend leerstehenden Einheiten bieten Investoren einen entscheidenden Vorteil: Modernisierungs- und Vermietungskonzepte können kurzfristig und ohne komplexe Mietverhältnisse umgesetzt werden.

Bereits umfassend modernisiert: Das Haupthaus wurde im Jahr 1991 in wesentlichen Bereichen grundlegend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem: - Erneuerung der Fenster - Modernisierung der Elektrik - Erneuerung der Heizungsanlage 2021 - Sanierung der Bäder - Modernisierung der Innenausstattung Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen und individuelle Gestaltungskonzepte.

Attraktive Steuervorteile und Fördermöglichkeiten: Für Kapitalanleger eröffnet der Denkmalschutz, der sich vor allem auf die Frontfassade und die Stuckdecken im Erdgeschoss bezieht, erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Zusätzlich liegt bereits die Genehmigung zur Nutzungsänderung der ehemaligen Gewerbeflächen in Wohnraum durch das Bauamt der Stadt Mönchengladbach vor. Besonders attraktiv ist die derzeit mögliche Förderung der Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum mit bis zu 30.000 € pro Einheit, wodurch sich das Entwicklungspotenzial zusätzlich verbessert. Maßgeblich sind die jeweils geltenden Förderbedingungen.

Die Lage urban, grün und hervorragend angebunden: Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Mönchengladbachs. Zwischen dem Bunten Garten und dem Schillerplatz verbindet dieses Objekt urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Bunte Garten gilt als grüne Lunge der Stadt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung: Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, direkt nebenan, Kindergärten, Cafés und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht vielen Bewohnern einen Alltag ohne eigenes Auto ein entscheidender Standortvorteil und zunehmend gefragtes Wohnkonzept.

Hinweis: Im Bereich einer Kellerwand zum Innenhof besteht ein Feuchtigkeitsschaden, der sich bis in das Erdgeschoss erstreckt.Für erfahrene Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Fazit:

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint nahezu alle Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnen: - hervorragende Innenstadtlage - repräsentative Architektur - Denkmalschutz - steuerliche Vorteile - attraktive Fördermöglichkeiten - genehmigte Nutzungsänderung - hoher Leerstand mit maximaler Gestaltungsfreiheit - außergewöhnlicher Innenhof - hervorragende Lichtverhältnisse - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Immobilien dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage gelangen nur selten auf den Markt.

Sie erwerben nicht nur ein Gebäude sondern ein repräsentatives Stadthaus mit Geschichte, Charakter und erheblichen Entwicklungschancen. Für Kapitalanleger, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, nachhaltige Werte zu schaffen und zugleich von einer außergewöhnlichen Lage im Herzen von Mönchengladbach.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vollkeller
• Ausbaureserve
• Innenhof

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Das Haus liegt sehr zentral im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, in der Nähe einer sehr beliebten Innenstadt-Parkanlage dem Bunten Garten. Von hier aus sind alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einfach und bequem zu erreichen.

Die Innenstadt bietet neben Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants am Schillerplatz.

Alle Schulformen, Kindergärten sowie die Fachhochschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad durch das Wohngebiet zu erreichen. Eine Grundschule ist sogar der direkte Nachbar.

Der nahe gelegene "Bunte Garten" bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hervorzuheben ist hier das neu sanierte Volks- und Zentralbad.

Für Pendler ist der Hauptbahnhof und die A52 schnell und einfach zu erreichen.