Großzügiges Wohnhaus in schöner Alleinlage mit Fernblick in Siegburg-Seligenthal.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 679.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 140808
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 234,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1968
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In naturnaher Hanglage von Siegburg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 4.185 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet einen beeindruckenden Weitblick über das Siegtal bis nach Bonn und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Natur und Privatsphäre.
Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Ausblick, eine Küche, ein Arbeitszimmer, Garderobe und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer, zwei weitere Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer und eine Waschecke. Hinweis: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist derzeit baurechtlich nicht als genehmigte Wohnfläche anerkannt. Eine nachträgliche Genehmigung zur Wohnnutzung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Aufgrund der Hanglage bietet auch das Untergeschoss voll belichtete Räume. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang sowie ein Badezimmer, Vorratsraum und Heizungs-/Tankraum.
Zum Anwesen gehören ca. 836 m² Baugrundstück, ca. 3.037 m² Waldfläche und ein privater Weg mit ca. 312 m². Die Zufahrt erfolgt über den asphaltierten Privatweg, ein weiterer Zugang besteht über eine Treppenanlage.
Eine Garage und eine Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von über 7.000 kWh ergänzen das Angebot.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber und Individualisten, das mit seiner besonderen Lage, dem großzügigen Grundstück und dem beeindruckenden Fernblick viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Siegburg Seligenthal, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahnanbindung ist günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der ICE Bahnhof in Siegburg macht die Lage auch für Pendler und Vielreisende interessant.