Urbanes Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlfaktor

Mitten im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt.

Das Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss ein großes Ladenlokal befindet, wurde 1963 erbaut und circa 1991 um zwei Etagen erweitert. Hierdurch entstand dieser besondere Wohnraum.

Auf rund 150m² eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Zuhause das Komfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Nach nur einer Etage Fußweg vom Aufzug aus betreten Sie die Wohnung im vierten Obergeschoss. Ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in den weitläufigen Wohnraum, der mit seiner beeindruckenden Fensterfront sofort ins Auge fällt und dem Raum eine helle, offene Atmosphäre verleiht.

Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, als auch in die angrenzende Küche. Zwei kleine Balkone ergänzen diesen Bereich. Der Balkon an der Küche eignet sich wunderbar für ein entspanntes Frühstück im Freien, während der zweite am Wohnzimmer vor allem das Außengerät der Klimaanlage beherbergt.

Ein weiterer kurzer Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Duschbad sowie das Schlafzimmer, das durch ein eigenes Wannenbad zusätzlichen Komfort bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie den studioartigen Spitzboden, der aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Ambiente, das Raum für individuelle Wohnideen lässt - beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Abenden einlädt wird durch eine integrierte Sauna gleichzeitig zum persönlichen Wellnessbereich.

Praktisch ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung präsentiert sich technisch in einem soliden Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, ebenso die Wohnungstür, die nun als moderne Sicherheitstür ausgeführt ist. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und smarte, App-gesteuerte Thermostate ermöglichen eine komfortable Heizungssteuerung. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Möbel übernommen werden.

Zum Objektangebot gehören eine Garage sowie ein Carport. Das Carport ist an eine Firma vermietet und bringt aktuell monatlich 65 Euro netto Mieteinnahmen.

Insgesamt erwartet Sie eine großzügige, vielseitige Wohnung, die durch ihre besondere Aufteilung, die große Dachterrasse und die durchdachte Ausstattung überzeugt. Ein Einzug wäre ohne nennenswerten Modernisierungsbedarf kurzfristig möglich.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese besondere Immobilie und freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause näherzubringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Dachterrasse
• 2 Balkone
• Garage
• Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Rheydt war bis zur Eingemeindung 1975 eine eigene Stadt mit selbstständiger Verwaltung und einem eigenen Hauptbahnhof. Diese Struktur ist auch heute noch in Teilen zu erkennen. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur für die Anforderungen des täglichen Lebens. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken ist hier gegeben. Ebenso gut ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach mit dem Bus in wenigen Minuten und mit dem Zug gelangen Sie auch in umliegende Großstädte. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Anschlussstelle der A 61.