Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in bester Lage von Köln!

Laut Gutachten befindet sich die moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert, aufgestockt und auf den KfW-85-Standard modernisiert. Der Endenergieverbrauch beträgt gemäß Energieverbrauchsausweis vom 05.04.2018 62,2 kWh/(m²·a). Die Wohnung (Nr. 2 des Aufteilungsplans) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und umfasst folgende Räume: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Zimmer, Duschbad, Gäste-Bad, Diele Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein Sondernutzungsrecht an der Garten- und Terrassenfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 68 m², davon ca. 45 m² Terrasse. Nach Angaben des Zwangsverwalters wurde die Einheit bis Anfang 2024 als Büro genutzt. Um die Räumlichkeiten offener zu gestalten ist es möglich die Wand zum Wohnzimmer (Leichtbauweise) zu entfernen und das derzeitige Zimmer als offene Küche (Installationen in der Wand vorhanden) zu gestalten. (Originalgrundriss s. Gutachten). Das monatliche Wohngeld beträgt nach seiner Aussage derzeit 476,00 € einschließlich Heizkostenvorauszahlung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnanlage im Kölner Stadtteil Braunsfeld-Süd, unmittelbar am Stadtwald südlich der Aachener Straße zählt nach Einschätzung des Gutachters zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. von dem Gutachter als gut bewertet.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.