Ehemaliges Gewerbeareal mit Perspektive Wohnen ca. 9.290 m² in Erkelenz
Meine Notiz
Eckdaten
- Anbieter-ID
- JO-IM14445
Kosten
- Provision
- 4,00% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Beschreibung
- Entwicklungsgrundstück mit Konversionscharakter
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 9.290 m²
- Zusammenhängender Grundstücksverbund aus drei Flurstücken
- Gemarkung Erkelenz, Flur 27
- Flurstück 861: ca. 6.053 m²
- Flurstück 1027: ca. 3.195 m²
- Flurstück 1029: ca. 42 m²
- Hauptadresse Gerhard-Welter-Straße 32, 41812 Erkelenz
- Weitgehend kompakte Grundstücksstruktur in Ecklage
- Derzeit gewerblich genutzter und bebauter Bestand
- Nach Angaben des Eigentümers kein relevanter wirtschaftlicher Restwert der Bestandsgebäude
- Voraussichtlicher Rückbau der vorhandenen Aufbauten im Zuge einer Neuentwicklung
- Historischer Bebauungsplan mit Ausweisung als Gewerbegebiet
- Wohnnutzung ausschließlich als zukünftige Entwicklungsperspektive
- Schaffung beziehungsweise Anpassung des erforderlichen Planungsrechts notwendig
- Mündliche Ersteinschätzung der Stadtplanung nach Verkäuferangaben, jedoch keine verbindliche Planungszusage
- Konzeptionell denkbar: kompaktes Wohnquartier oder gemischtes Wohnensemble
- Art und Maß der Nutzung im weiteren Bauleitplanverfahren festzulegen Vermarktung gegen Gebot
Ausstattung
- Mehrere gewerblich genutzte Bestandsgebäude
- Gebäudezustand und Statik technisch zu prüfen
- Nach Eigentümerangaben voraussichtlich zum Rückbau vorgesehener Bestand
- Befestigte Hof-, Verkehrs- und Freiflächen
- Hoher Versiegelungsgrad des Grundstücks
- Photovoltaikanlagen auf Teilen der Dachflächen sichtbar
- Eigentum, Verträge und weitere Nutzung der Photovoltaikanlagen ungeklärt
- Gebäude- und Schadstofferkundung erforderlich
- Prüfung auf rückbau- und entsorgungsrelevante Baustoffe notwendig
- Rückbau-, Entsorgungs- und Freimachungskosten durch den Erwerber zu kalkulieren
- Baugrund und Tragfähigkeit nicht abschließend untersucht
- Altlasten-, Boden-, Bodenluft- und Grundwasserprüfung empfohlen
- Vorhandene Leitungen und Anschlüsse hinsichtlich Lage, Zustand und Leistungsfähigkeit zu prüfen
- Entwässerung und Regenwasserbewirtschaftung im Entwicklungskonzept zu klären
- Innere und äußere Erschließung neu zu bewerten beziehungsweise zu planen
- Prüfung von Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten erforderlich
- Keine Zusicherung zu Baurecht, Boden, Bestand, Schadstofffreiheit oder Anschlüssen
- Sämtliche Prüf-, Planungs-, Rückbau- und Erschließungskosten erwerberseitig zu berücksichtigen
Lage
- Innenstadtnaher Standort in Erkelenz
- Ecklage im Bereich Gerhard-Welter-Straße 32 / Am Hagelkreuz
- Bahnhof Erkelenz nach vorliegenden Kartendaten ca. 500 Meter entfernt
- Entfernung zur Innenstadt nach vorliegenden Unterlagen ca. 850 Meter
- Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Infrastruktur in kurzer Distanz
- Gewachsene Wohnquartiere im westlichen und südlichen Umfeld
- Gewerbliche Nutzungen und Bahntrasse im östlichen Übergangsbereich
- Interessante Konversionslage zwischen Wohnen, Gewerbe und innerstädtischer Infrastruktur
- Kurze Wege zur B 57
- Regionale Anbindung über die A 46
- Einbindung in die Wirtschafts- und Verkehrsräume Aachen, Düsseldorf/Köln, Rheinschiene und Ruhrgebiet
- Standortvorteile für eine zukünftige, stadtintegrierte Quartiersentwicklung