Etablierter Gastronomiestandort mit Betreiberwohnung Investmentchance mit ca. 6,30 % Renditechance

Zum Verkauf steht eine charakterstarke Gastronomieimmobilie mit Betreiberwohnung in Wegberg-Beeck. Das Objekt umfasst ca. 439 m² Gastronomiefläche sowie eine ca. 115,91 m² große Wohnung im Obergeschoss.

Die gastronomischen Bereiche bieten nach vorliegenden Informationen insgesamt ca. 198 bis 208 Plätze in den Innen- beziehungsweise geschützten Bereichen sowie weitere ca. 60 bis 70 Plätze im Biergarten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein markanter Hauptgastraum mit zentraler Rundbar, Restaurant, Braustube, Kegelbahn, kleiner Gesellschaftsraum und Wintergarten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die den Standort mit dem bisherigen Betreiber im Rahmen eines künftig zu vereinbarenden Pachtmodells fortführen möchten, als auch für Erwerber mit eigenem Betreiber oder gastronomischem Konzeptpartner.

Bei entsprechender vertraglicher Umsetzung besteht ein kalkulatorisches Jahresnettoertragspotenzial von 56.053,20 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 890.000,00 € entspricht dies einer kalkulatorischen Bruttoanfangsrendite von ca. 6,30 %.

• Hauptgastraum mit markanter zentraler Rundbar
• Thekenbereich mit ca. 20 Plätzen
• Restaurant mit ca. 60 Plätzen
• Braustube mit ca. 40 bis 50 Plätzen
• Kegelbahn mit ca. 20 Plätzen
• Kleiner Gesellschaftsraum mit ca. 18 Plätzen
• Verglaster Wintergarten mit ca. 40 Plätzen
• Biergarten mit ca. 60 bis 70 Plätzen
• Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 258 bis 278 Plätze inklusive Biergarten

• Geeignet für Restaurant-, Brauhaus-, Feier-, Event- und Betreiberkonzepte

• Etablierter Gastronomiestandort in Wegberg-Beeck

• Kaufpreis: 890.000,00 €
• Ca. 439 m² Gastronomiefläche
• Ca. 115,91 m² Betreiberwohnung
• Gesamtkapazität inkl. Biergarten: ca. 258 bis 278 Plätze
• Rundbar, Braustube, Kegelbahn, Wintergarten und Biergarten
• Zwei Investmentperspektiven: bisheriger Betreiber oder eigener Konzeptpartner
• Kalkulatorisches Jahresnettoertragspotenzial: 56.053,20 €
• Kalkulatorische Bruttoanfangsrendite: ca. 6,30 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 15,88-fach

Die dargestellten Pacht- und Mietansätze beruhen auf einer nach Auskunft des Steuerberaters möglichen vertraglichen Gestaltung. Sie stellen ein kalkulatorisches Ertragspotenzial dar und setzen den Abschluss beziehungsweise die entsprechende Anpassung verbindlicher Miet- und Pachtvereinbarungen voraus. Eine Gewähr für die tatsächliche zukünftige Erzielung der dargestellten Erträge wird nicht übernommen. * Kalkulatorisches Jahresnettoertragspotenzial: 56.053,20 € * Kalkulatorische Bruttoanfangsrendite: ca. 6,30 % * Kaufpreisfaktor: ca. 15,88-fach * Markante Rundbar, Gesellschaftsbereich und geschützter Außenbereich * Attraktiv für Kapitalanleger und Investoren mit eigenem Gastronomiekonzept

Das Objekt befindet sich im historisch gewachsenen Ortsteil Wegberg-Beeck. Der Standort profitiert von einer guten regionalen Erreichbarkeit, einem aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie einer etablierten lokalen Nachfrage nach Gastronomie, Feiern und gesellschaftlichen Anlässen. Die Prämienstraße 57 ist als gastronomische Adresse im Ort bereits eingeführt.