Kernsanierte 127 m² voller Möglichkeiten Wohn- oder Gewerbeeinheit mit separatem Eingang

Diese im Jahr 2024 aufwendig kernsanierte und umfassend modernisierte Einheit bietet auf ca. 127 m² außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bereits genehmigten Nutzungsänderung kann die Immobilie sowohl als attraktive Eigentumswohnung als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, Freiberufler, Praxis- oder Kanzleibetreiber sowie Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Ein besonderes Highlight ist der separate Seiteneingang, der einen unabhängigen Zugang ermöglicht und sowohl bei einer Wohn- als auch bei einer gewerblichen Nutzung ein hohes Maß an Privatsphäre und Repräsentativität bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, die sich hervorragend als einladender Empfangsbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Hauptbereich mit breiter Fensterfront mit moderner Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als stilvoller Wohn- und Essbereich oder als repräsentativer Arbeits- und Besprechungsbereich. Angrenzend befinden sich weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Praxis-, Behandlungs- oder Büroräume gestalten lassen. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Einheit über zwei separate Damen- und Herren-WCs sowie ein weiteres, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Diese Ausstattung bietet insbesondere bei einer gewerblichen Nutzung einen erheblichen Mehrwert, überzeugt aber ebenso im privaten Wohnbereich. Ein weiterer Raum bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der im Jahr 2015 angebaut wurde und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Miteigentümern und präsentiert sich dank der umfassenden Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2024 in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus Funktionalität und Flexibilität schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause, moderne Praxis, repräsentatives Büro oder wertbeständige Kapitalanlage diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit, den hochwertigen Ausstattungsstandard und das große Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Osten Düsseldorfs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen und Senioren ein attraktives Zuhause bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte, die das Wohnumfeld lebendig und abwechslungsreich gestalten.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie verschiedenen Gesundheitsdienstleistern rundet das Angebot ab.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich ebenso unkompliziert in den Alltag integrieren wie Ausflüge an das Düsseldorfer Rheinufer, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Museen, Theatern sowie der bekannten Königsallee ein vielseitiges Freizeit- und Shoppingangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A3 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege, ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.