In bester Lage - 3-Zimmer-Wohnung, 118 qm² mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz und neuen Bädern...
Eckdaten
- Kaufpreis
- 629.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Ende November 2026
- Anbieter-ID
- 5417
Kosten
- Hausgeld
- 447,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 10,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausstattungs-Kategorie
-
Luxus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 66.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 2004
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, kurze Wege in die Ratinger Innenstadt sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, lesen Sie gerne weiter...
Ausstattung
Diese sehr gepflegte Etagenwohnung in Ratingen auf der 2. Etage begeistert durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m², einer hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 erbauten, unterkellerten Gebäude mit insgesamt drei Etagen.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und einladend. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine komfortable Grundlage für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verwöhnt mit dem Blick in den Stadtgraben.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Besonders ist zu erwähnen, dass das große Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche gerade erst neu renoviert worden sind. Der sehr gepflegte Keller bietet Ihnen eine ca. 10 m² große Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz, den Sie bequem über einen Aufzug und einem Kellerzugang erreichen können.
Sonstige Angaben
Momentan gibt es im Gebäude bis Ende September einige Baumaßnahmen, die aber zum Einzug abgeschlossen sein werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 447 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Ratingen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen eignet.
Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage in Ratingen, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit überzeugt.