Freistehendes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Ratingen-Ost

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 ist ein Zuhause für Familien, die großzügig wohnen möchten und dabei Wert auf ein Haus mit Charakter legen. Die rund 197 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein vollwertiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen schaffen dafür die passenden Voraussetzungen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: Gemeinsam essen, Freunde empfangen oder den Abend vor dem Kamin verbringen. Der 2023 eingebaute Kamin gibt dem offenen Raum einen wohnlichen Mittelpunkt, während die großen Fensterflächen und der Zugang nach draußen für eine angenehme Verbindung zum Außenbereich sorgen.

Auch abseits des gemeinsamen Wohnbereichs bietet das Haus viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereiche verteilen sich großzügig über beide Etagen. Besonders angenehm ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich im Erdgeschoss. Praktische Einbauschränke in mehreren Räumen schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.

Insgesamt stehen drei Badezimmer auf den beiden Wohnetagen zur Verfügung. Das große Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und mit einer Glastür geteilt. Zwei weitere Bäder befinden sich im Obergeschoss. Alle drei wurden 2014 erneuert, welches gerade für eine größere Familie ein komfortables Raumangebot im Alltag bietet.

Auch draußen hat das Haus mehr zu bieten als den klassischen Garten. Neben den Terrassen befindet sich auf dem rund 470 m² großen Grundstück ein separates Poolhaus mit einem großen Schwimmbecken. Dieser Bereich ist heute sanierungsbedürftig, eröffnet aber spannende Möglichkeiten: Wer das Potenzial nutzen möchte, kann hier wieder einen ganz besonderen Freizeitbereich direkt am eigenen Zuhause entstehen lassen.

Zusätzlichen Platz bietet der vollständig ausgebaute Nutzbereich im Kellergeschoss. Mehrere Räume schaffen Reserven für Hobby, Sport, Vorräte und Hauswirtschaft.

Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor sorgt dafür, dass auch beim Thema Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2026; Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1969

Das Haus hat eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. In den letzten Jahren wurden zudem diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Nachfolgend erhalten Sie vorab einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fenster und Türen - Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise 2014 erneuert - Weiße Innentüren aus Holz - Hauseingangstüren und Vorplatz in 2021 erneuert - Zwei separate Hauseingänge - Windfang im Eingangsbereich

Boden- und Wandgestaltung - Vinylboden und Fliesen - Glatt verputzte Wände

Bäder - Drei Bäder auf den Wohnetagen, 2014 erneuert - Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss

Heizung und Technik - Gasheizung - Kaminofen, 2023 eingebaut - Glasfaseranschluss vorhanden

Garage und Stellplätze - Doppelgarage - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor!

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Immobilie befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine sehr aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.