Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und vielen Möglichkeiten!

Dieses charmante, verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1904 bietet Familien viel Platz, einen praktischen Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Auf einer Wohnfläche von circa 142 m² und einem 276 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Altbaus mit viel Potenzial für eigene Wohnideen. Das Haus präsentiert sich gepflegt, sollte jedoch im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster im Anbau. Über die originalen Holztreppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie die Küche, eine Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie sowie ein Wannenbad mit Fenster im Anbau.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer als Durchgangszimmer zusätzlichen Platz ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht ersichtlich ist, ob die in der Wohnfläche berücksichtigten Räume im Dachgeschoss baurechtlich genehmigt sind.

Das Haupthaus ist unterkellert, der Anbau hingegen nicht. Im Keller befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster stammen überwiegend aus älteren Baujahren. Teilweise sind bereits elektrische Rollläden vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit gemütlichem Innenhofcharakter. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Waschküche und einen Abstellraum im eingeschossigen Anbau. Dahinter schließt sich ein kleiner Wintergarten mit großen Fensterflächen an, bevor eine Rasenfläche den Garten harmonisch abrundet.

Besonders praktisch ist der überbaute Durchgang von der Straßenseite bis in den Garten. Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte können so bequem auf das Grundstück gebracht werden ein Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines historischen Hauses lieben und sich den Traum vom eigenen Familienzuhause nach den persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.