Top gepflegt aus erster Hand! Ideal für die junge Familie!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und bietet ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich überwiegend im hervorragend erhaltenen Originalzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche zukunftsorientierte Ausstattungsmerkmale.

Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnliche runde Treppenhaus ins Auge, das dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer rötlichen Terrakottafliese ausgestattet und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche hat ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ist über eine Tür mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden. Große Fensterflächen sowie die bodentiefe Schiebetür sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur überdachten Terrasse.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die seitliche Gartenfläche, die den größten Teil des Außenbereichs ausmacht. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder gemütlicher Rückzugsort hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet dank des Fensters angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Sämtliche Räume dieser Etage sind mit pflegeleichten Bodenfliesen versehen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eignet. Ein eigener Sanitärbereich ist bereits vorhanden. Das gesamte Dachgeschoss ist im Moment nicht in das Heizungsnetz integriert.

Auch das Kellergeschoss eignet sich für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen eine Sauna sowie eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung.

Eine Garage, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit dem Potential zur Umrüstung auf neue Energietechniken suchen und den Charme einer hochwertigen Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vollkeller
• Rollläden
• Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Stadtteil Holt liegt im Westen der Stadt Mönchengladbach. Regelmäßige Busverbindungen und eine Anschlussstelle der A 61 sorgen für Flexibilität ohne eigenen Pkw. Fans der Fußballmannschaft Borussia Mönchengladbach profitieren ebenfalls von der zentralen Lage. Das Stadion im Nordpark ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen.