Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in Ratingen-Ost

Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 in Fertigbauweise auf einem 472 m² großen Eckgrundstück in bester Lage von Ratingen-Ost errichtet. Mit ca. 98 m² Wohnfläche, einem eingefriedeten Garten und einer Einzelgarage direkt am Haus eignet sich diese Immobilie perfekt für eine kleine, junge Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen will.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine einladende Eingangsdiele, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die ca. 21 m² große, überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer und das Wannenbad.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet viel Platz zum Verstauen und Lagern. Hierzu stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, von denen einer auch von außen über die Einfahrt erreichbar ist. Hinzu kommen ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum und ein Raum in welchem sich der Öltank befindet.

Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit der überdachten Terrasse, einer großen Rasenfläche, dem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern wird für eine sehr gemütliche und naturnahe Atmosphäre mit stetigem Blick ins Grüne gesorgt.

Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 21.05.2023, Endenergiebedarf Wärme: 191 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Oel, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1966

Das Haus hat eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. In den letzten Jahren wurden zudem diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Nachfolgend erhalten Sie vorab einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: - Hellgraue Fliesen im Wohn-/Esszimmer - Designboden (Volimea Bodenbeschichtung, Bj. 2024) in der Küche, Diele und Duschbad - Laminatboden im Schlafzimmer und dem Dachgeschoss - Beiger Vinylboden im Wannenbad (Bj. 2024)

Wände: - Wandflächen größtenteils mit Raufasertapeten versehen + weiß gestrichen (Bj. 2023)

Fenster/Türen: - Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1989) mit Einbruchschutz - Größtenteils weiße Zimmertüren und Zargen

Sanitär: - Modernes Duschbadezimmer im Erdgeschoss - Vorbereitetes Wannenbadezimmer im Dachgeschoss (Bj. 2025)

Beheizung: - Ölzentralheizung (Viessmann, BJ. 2001) - Warmwasser über Untertischgerät/Durchlauferhitzer

Technik/Komfort: - Schalterprogramm erneuert - Split-Klimagerät (Bj. 2025) - Neuwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Bj. 2024)

Außenanlage: - Überdachte Terrasse - Sonniger und uneinsehbarer Garten (Westausrichtung) - Einzelgarage direkt am Haus - Weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor!

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Siedlung im beliebten Stadtteil Ratingen-Ost.

Ratingen-Ost ist eine beliebte Wohngegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station „Ratingen Ost“ (Linie S6) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf (Hbf in ca. 15 Minuten), Essen und Köln. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.