Ihr neuer Firmensitz in einem einzigartigen historischen Baudenkmal!
Eckdaten
- Art
- Büros/Praxen
- Kaufpreis
- 1.200.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- 5441
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- letzte Modernisierung
- 2004
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Klimaanlage DV-Verkabelung Abstellraum
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1910
Grundriss
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Liegenschaft vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Das ehemalige Josefskloster wurde in den Jahren 1908 bis 1910 im Auftrag der katholischen Pfarrgemeinde St. Josef errichtet und über viele Jahrzehnte von Ordensgemeinschaften für soziale und kirchliche Zwecke genutzt. Heute präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude als repräsentatives Bürohaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.
Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Dabei wurden sämtliche Büroflächen sowie der Kellerbereich vollständig modernisiert. Im Untergeschoss entstand eine hochwertige Profi- bzw. Gewerbeküche, die sich ideal für Veranstaltungen, Schulungen oder eine gastronomische Nutzung im Rahmen eines individuellen Nutzungskonzeptes eignet.
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt der großzügige Entreebereich einen stilvollen ersten Eindruck. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch mehrere Büroräume, eine Tagesküche mit Aufenthaltsbereich sowie ein separates Kunden-WC. Die Mitarbeitertoiletten befinden sich auf den rückwärtigen Zwischenpodesten und sind von jeder Etage komfortabel erreichbar.
Die Obergeschosse sind ausschließlich als Büroebene konzipiert. Neben zahlreichen hellen Arbeitsräumen steht hier ein separater Serverraum zur Verfügung. Sämtliche Büros verfügen über eine strukturierte Datenverkabelung und profitieren von den außergewöhnlich hohen Decken, die ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld schaffen.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das herrschaftliche, außergewöhnlich breite Treppenhaus. Liebevoll erhaltene Stuckelemente und zahlreiche historische Details unterstreichen den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Hauses und verleihen ihm eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Das Dachgeschoss wurde zu einer großzügigen Wohneinheit ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden kann.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Zum Objekt gehören sechs Pkw-Stellplätze, die sich unmittelbar auf dem Grundstück befinden. Der Außenbereich lässt noch heute die historischen Strukturen des ehemaligen Klostergartens erkennen und verleiht dem Anwesen eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre.
Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei, Praxis, Bildungseinrichtung oder für ein anderes anspruchsvolles Nutzungskonzept diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Anforderungen.
Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und kann vom Erwerber zeitnah übernommen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Zentrumslage von Viersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch der Bahnhof, sind in fußläufiger Umgebung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu betrachten. Busverbindungen wie auch die Hauptverkehrsachsen führen unmittelbar am Objekt vorbei. Die Autobahnanschlüsse A52 und A61 sind jeweils in circa 3 km Entfernung.