EXKLUSIV BILK NÄHE UNI 2 BALKONE WANNENBAD PARKETT EINBAUK. MÖGL. RENOVIERT TG-STELLPL. 1.OG/AUFZUG

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen und mit grauem Steinboden versehen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut, worüber auch die Warmwasserversorgung in der Wohnung läuft. Eine eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Küche oder Badezimmer) aufgestellt werden, alternativ gibt es im Keller (zugänglich über die Tiefgarage) auch einen Wasch- /Trockenraum für die Allgemeinheit, in dem sich Waschmaschinen mit Münzzähler befinden. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem wird ein Tiefgaragen-Einstellplatz mit angemietet. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es direkt im komplett begrünten Innenhof vor dem Hauseingang. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + 2 Balkone + Abstellkammer = ca. 67,60 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart Fernwärme Energieverbrauchswert 108,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 140 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Baujahr des Hauses 1990 Baujahr der Anlage 1990 Energieausweis vom 27.03.2019 und gültig bis 26.03.2029

Es handelt sich hier um eine exklusive und renovierte Wohnung. Die teilweise bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist sowohl an den Wänden als auch auf dem Boden modern weiß und besitzt eine Badewanne. In der Küche wurden ebenfalls weiße Bodenfliesen verlegt. Angrenzend an die Küche befindet sich eine zweckmäßige Abstellkammer. In allen anderen Räumlichkeiten liegt Parkettboden. Eine eigene Waschmaschine kann sowohl in der Küche als auch im Badezimmer angeschlossen werden. Das geräumige Wohn-/Esszimmer hat eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und bietet auch zusätzlich Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Von hier aus kann der erste Balkon (nach hinten gerichtet) betreten werden. Auch am Schlafzimmer ist ein Balkon (nach vorne gerichtet) angebaut und zugänglich. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von dem Vormieter eine vorhandene Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Spüle, Herd / Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine) für 1.000,00€ V.B. übernommen werden. Die Übernahme weiteren Mobiliars wäre ebenfalls möglich (Vorhänge, Duschwand, Boden auf dem Balkon, Sichtschutz Balkon, div. Lampen, Regal Abstellkammer) - auch hier rein optional in Absprache mit dem aktuellen Mieter. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben. Sehr schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage!

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate, keine Staffelmiete. Nettomiete 809,00€ + Tiefgarageneinstellplatz 110,00€ + Nebenkosten 260,00€ = Bruttomiete 1.179,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Aufzug, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.427,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40225 Düsseldorf- Bilk, Himmelgeister Straße 189 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal/Köln) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Von der "Himmelgeister Straße" ist die UNIVERSITÄT auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Bilk ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf auf der rechten Rheinseite.