EXKLUSIV NÄHE HAUPTBAHNHOF/ZENTRUM PROVISIONSFREI MODERNES BÜRO 8 RÄUME 4 WC`s 2 STELLPLÄTZE

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Wohn-/Geschäftshaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und hell gestrichen. Die Einheit liegt in der 1. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Einheit gehört ein eigener Kellerraum sowie 2 PKW-Außenstellplätze im Innenhof des Hauses. Gesamt: 8 Büroräume + 1 separate Küche/Sozialraum + 4 WC´s + 1 Eingangsbereich/Flur = ca. 266 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 102,5 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert Energieverbrauchskennwert 112,7 kWh/(m² x a) Befeuerungsart: Öl Baujahr des Hauses 1963 Energieausweis vom 31.07.2014 und gültig bis 30.07.2024

Alle 8 Räumlichkeiten sind mit modernen Laminatböden ausgelegt. Das Gewerbe ist über einen ansprechenden Empfangsbereich begehbar und verfügt über 2 modernisierte, getrennte WCs. Zwei sind jeweils mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet, die beiden anderen mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen. Die Küche/der Sozialraum hat ebenfalls einen grauen Bodenfliesen, ist mit einem weißen Fliesenspiegel und einer Einbauküche, die kostenfrei in der Einheit verbleibt, ausgestattet. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. In der Diele befinden sich 2 Einbauschränke. Die Räumlichkeiten werden in unrenoviertem, aber sehr gut erhaltenen Zustand übergeben. Eine Anmietung kann ab dem 01.01.2027 oder später gem. Absprache erfolgen. AUF DER GLEICHEN ETAGE GIBT ES NOCH EINE EINHEIT MIT 5 RÄUMEN + 2 WC´s + 2 DIELEN (215 QM). DIESE KÖNNTEN MITEINANDER VERBUNDEN WERDEN

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestlaufzeit des Vertrages beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung, Verwaltung usw.. Die Kaution beträgt € 10.000,00 und wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt; alternativ ist aber auch eine Bürgschaft möglich. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Nettomiete € 2.860,00 + 2 PKW-Außenstellplätze (optional) 2 x € 50,00 + Nebenkosten 900,00 € = Gesamt 3,860,00 € + 19 % MwSt. (733,40 €) = Bruttomiete 4.593,40 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40211 Düsseldorf, Gerresheimer Straße 54 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der U-Bahnhof/S-Bahnhof "Düsseldorf Wehrhahn" sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.