Zweifamilienhaus für die große Familie in Top Lage von Witten-Bommern, Garten, Carport, Doppelgarage
Eckdaten
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 5424
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 135,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden Wasch-/Trockenraum Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1980
Beschreibung
Dieses charmante und top gepflegte Okal Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mitten im Grünen, idyllisch und naturnah in Witten-Bommern.
Das voll verklinkerte Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilungsmöglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große 135 qm Wohnung, welche mit Ihren großen Räumen punktet. Der Stil der Wohnung spiegelt noch das Baujahr wieder.
Dort befinden sich zur rechten Seite die Wohnräume mit der geräumigen hellen Küche. Das Esszimmer lässt sich mit einer großen Doppeltür ideal mit dem großzügigen Wohnzimmer verbinden. Im Wohnzimmer befindet sich der schöne Kamin, der für eine wohlige Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt. Am Wohnzimmer grenzt direkt der Wintergarten an, von dem Sie den schönen Garten betreten. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die Schlafbereiche mit je einem großem Schlaf-Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet mit dem großen Fenster eine natürliche Belichtung.
Im 1. OG befindet sich die schöne helle, modern gestaltete Dachgeschosswohnung von 79 qm mit hohen Decken. Diese Wohnung ist mit einem neuwertigem massiven Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung hat zur rechten Seite ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche. Die Küche ist sehr hochwertig aus massivem Holz mit Granitarbeitsflächen, Siemens Geräten sowie einem Induktionsherd ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon. Dieser wurde 2016 angebaut und ist mit hochwertigem Bankireiholz ausgelegt. Auf der linken Seite befinden sich das schöne helle und große Badezimmer was mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Nebeneinander gelegen sind 2 Zimmer die sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, wo sich ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche von 77 qm enthalten und kommt noch hinzu.
Der weitläufige Garten ist eine Oase der Erholung und verfügt über einen kleinen Teich, sowie ein praktisches Gartenabstellhaus. Der Garten ist komplett eingezäunt, so dass Hundebesitzer ihren vierbeinigen Freund im Garten ein sorgenfreies Paradies bieten können. Für die optimale und kostengünstige Pflege der Pflanzen, steht ein 3500 Liter Wassertank zur Gartenbewässerung bereit.
Für die Autos stehen Ihnen ein Carport, sowie eine große Doppelgarage mit ökologischem, begrüntem Dach, mit reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Auf dem Garagendach befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die das Wasser für das Haus kostengünstig erwärmt und somit erheblich Heizkosten spart.
In dem 135 qm großem Keller, befinden sich die Waschküche, Heizungskeller, Werkstatt, mehrere Abstellräume und eine Kellerbar. Der Keller ist komplett gefliest und man kann über eine Außentreppe den Garten erreichen.
Fazit - ein Pardies für Ihre Familie oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage um Ihnen das schöne Haus präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
2 separate Wohnungen, EG 135 qm, DG 79 qm teilweise elektrische Rollläden Voll verklinkert Alarmanlage
Erdgeschoss Wohnung Kamin Wintergarten Baujahr 1990 Großer Garten Teich Gartenabstellhaus 3500 Liter Wassertank für die Gartenbewässerung
Obere Wohnung massives Eichenparkett Hochwertige Einbauküche mit Granitflächen und Induktionsfeld Dachfenster mit Fliegengitter und Rollos zur Verschattung Balkon obere Wohnung 2016 angebaut
Carport Große Doppelgarage mit begrüntem Dach Solarthermieanlage damit wird spürbar der Ölverbrauch reduziert, so dass kein Öl in den warmen Monaten benötigt wird. Heizung Baujahr 2011
Sonstige Angaben
Uns liegt ein Alleinauftrag vor, daher bitten wir von der Kontakaufnahme zum Besitzer Abstand zu nehmen.
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung für den Kauf des Hauses eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, verkehrsberuhigten Wohnlage im Wittener Stadtteil Bommern.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die Lage ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber und Freizeitsportler. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Ruhrtal mit dem Ruhrtalradweg und auch das bekannte Naherholungsgebiet Muttental liegt praktisch vor der Haustür.
Trotz der herrlichen, ruhigen und grünen Lage ist das Ortszentrum von Bommern schnell erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Wittener Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen (A43, A46) und Hauptverkehrsstraßen besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund und Hagen. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist zügig erreichbar.
Diese seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, direkter Nähe zur Ruhr und einer perfekt ausgebauten Infrastruktur macht die Straße zu einer Top-Adresse für Familien und Paare, die ein schönes Zuhause suchen.