EXKLUSIV NACH TOTALSANIERUNG MIT BALKON NEUES WANNENBAD SEP. WC KOMPL. VINYL HOCHPARTERRE OBERBILK

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1958 erbaut und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach und ein Steinbodentreppenhaus, welches 2026 gestrichen wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss), ohne Aufzug Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + separates WC + Abstellkammer + Balkon = ca. 82 qm Energieausweis Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 168,0 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarf 177,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1958 Baujahr der Anlage: 2018 Ausweis vom 19.10.2019 gültig 18.10.2029

Es handelt sich hier um eine totalsanierte Wohnung. Neben der Elektrik wurden auch beide Bäder (Wannenbad + separates WC) komplett saniert und sind nun mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. In den restlichen Räumlichkeiten wurde Vinylboden verlegt. Die Wohnung ist bezugsfertig, also Decken und Wände vollständig weiß gestrichen worden auf Glattputz. Ein Zimmer verläuft nach vorne zur Straßenseite und eins nach hinten inkl. Balkon. Eine zweckmäßige Abstellkammer befindet sich direkt an der Diele. Die eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden, die auch Platz für Tisch und Stühle bietet. Beliebt auch eine Abstellkammer. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Treppenhausreinigung erfolgt mieterseits in Abstimmung mit der restlichen Mietergemeinschaft. Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 900,00€ + Nebenkosten 180,00€ = Bruttomiete 1.080,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Wasser, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten =2.700,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40227 Düsseldorf, Oberbilker Allee 199 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 46 (Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur. Ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist der Volksgarten.