Exklusiver Wohntraum mit PV-Anlage und SmartHome Stadtvilla für höchste Ansprüche

Treten Sie ein in diese attraktive, zweigeschossige Stadtvilla, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und hoher Energieeffizienz verbindet. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und für Familien konzipiert wurde, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle und einladende Eingangsbereich, der durch die extrabreite Haustür besonders großzügig wirkt. Hier kommen Sie entspannt nach Hause, legen den Alltag hinter sich und fühlen sich sofort willkommen. Das Zentrum der Stadtvilla bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich der ideale Treffpunkt für das Familienleben. Ob gemeinsames Kochen, Spielen, Essen oder gemütliche Abende auf dem Sofa hier entstehen die schönsten Erinnerungen. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld und Quooker-Wasserhahn fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum hier finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz. Auch bei den Bädern überzeugt die Stadtvilla mit durchdachtem Komfort. Insgesamt stehen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Eines davon als komfortables En-Suite-Bad. Hochwertige Marmorfliesen und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen den Naßbereichen eine elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System, das den Familienalltag spürbar erleichtert. Steuern Sie bequem die Fußbodenheizung, Rollläden, die elektrische Haustüröffnung, das PoE-Kameraüberwachungssystem sowie das stimmungsvolle Beleuchtungssystem im Wohnbereich und Schlafzimmer. Alles wird intelligent, komfortabel und zukunftsorientiert geregelt.

Großen Wert wurde zudem auf Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten gelegt. Die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, zentraler Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage mit 10 kWh schafft hervorragende Voraussetzungen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Ein Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen hier findet Ihre Familie den idealen Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Zwei Vollgeschosse

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter

Elektrische Rolläden

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Zentrale Be- und Entlüftungsanlkage (gut für saubere Raumluft)

10-kWp-Photovoltaikanlage

Stromkasten mit Backup System

Fernablesbarer Strom-Zähler kann einspeisen

Glasfaser & LAN in allen Räumen

Smart-Home-System mit App-Steuerung

PoE-Kameraüberwachung

Süd-West Terrasse

Hochwertige Nolte-Küche mit Bora-Abzug & Quooker

Zwei Duschbäder und ein Vollbad mit Internetradio

Hochwertige türkische Marmorfliesen in den Bädern

Abgehängte Decken im Wohnbereich mit Farblichteffekten

Hamburger Fußleisten

Massivholztreppe

Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,00% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten und beurkundeten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

HINWEIS: Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot von m² Immobilien sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Ellerau liegt im Kreis Segeberg, im nördlichen Speckgürtel von Hamburg grün, gut angebunden und mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl. Die Gemeinde gilt als idealer Wohnort für Familien: überschaubar und mit kurzen Wegen im Alltag.

Mehrere Kindertagesstätten und Krippen stehen zur Auswahl, dazu eine Grundschule als offene Ganztagsschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Quickborn schnell erreichbar und gut vernetzt. Verkehrlich ist Ellerau hervorragend erreichbar. Über die A7 gelangen Sie schnell in die Hamburger Stadtteile Schnelsen, Fuhlsbüttel (Flughafen), Niendorf oder Eidelstedt, das etwa 20 km entfernt ist, in die andere Richtung der A7 liegt Neumünster rund 45 km entfernt. Zusätzlich sorgt die AKN-Bahn für eine bequeme Anbindung von Hamburg-Eidelstedt über Quickborn und Kaltenkirchen bis nach Neumünster. Die Strecke wird bis voraussichtlich 2028 elektrifiziert und zur S-Bahn ausgebaut ein deutlicher Pluspunkt für Pendler.

Freizeit wird in Ellerau großgeschrieben. Zahlreiche Spielplätze, ein Kinder- und Jugendzentrum, das Freibad, die Bücherei sowie aktive Vereine bieten ein breites Spektrum. Eine engagierte Theatergruppe rundet das kulturelle Angebot ab. Im grünen Bürgerpark lädt ein moderner Fitnessparcours zu Bewegung an der frischen Luft ein.

Die angebotene Immobilie liegt zentrumsnah: Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet der Standort kurze Wege mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der offiziellen Homepage: www.ellerau.de

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