Traumhafte Stadtvilla Exklusiv wohnen, effizient leben

Willkommen in dieser modernen und energieeffizienten Stadtvilla, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise vereint.

Zwei Vollgeschosse mit ca. 128m² Wohnfläche schaffen viel Platz für das Familienleben. In puncto Energieeffizienz erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus zuverlässig und wirtschaftlich mit Wärme. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Lüftungsanlage gewährleistet eine kontrollierte Frischluftzufuhr und sorgt besonders für Staub- und Pollenallergiker für ein spürbar angenehmes Raumklima. Fenster müssen seltener geöffnet werden, was zusätzlich für eine geringe Lärmbeästigung durch Außengeräusche sorgt.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Modernes Design verbindet sich hier mit wohnlicher Gemütlichkeit. Die hochwertige Markenküche überzeugt mit edlen Quarzarbeitsplatten, einer Kochinsel sowie einem praktischen Quooker-Wasserhahn, der jederzeit kochendes Wasser bereitstellt. Ein stilvoller elektrischer Kamin sorgt für behagliche Stunden, ganz ohne Rauch oder Emissionen. Abgerundet wird der zentrale Wohnbereich durch ein stimmungsvolles Lichtkonzept mit Farbspiel.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die imposante Massivholztreppe vor der großzügigen Glasfront, die beide Geschossflure mit natürlichem Licht flutet. Bei starker Sonneneinstrahlung sorgt eine elektrisch steuerbare Beschattungsanlage für angenehmen Schutz. Die weiteren Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und können sich bequem per App steuern lassen, was denKomfort sowie die Sicherheit erhöht.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Edle Marmorfliesen im Erdgeschoss sowie im Badezimmer verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung.

Das großzügige Vollbad lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion Wellnesscomfort für die ganze Familie.

Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitales Familienleben. Am Stellplatz wurden bereits die Leitungen zur Vorbereitung einer Wallbox verlegt, sodass auch die Elektromobilität problemlos integriert werden kann.

Die Immobilie steht auf einem 885m² großem Gemeinschaftsgrundstück, das ideell geteilt ist.

• Luft/ Wasser Wärmepumpe "Mitsubishi ecodam" für bis zu 14 kWh

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Zentrales analoges Lüftungssystem

• Offene Markenküche von "Nolte" mit Quarz-Arbeitsplatten, Induktionsherd und Kücheninsel

• Deckenspotts mit Farbwechsler und LED-Strips im Wohnbereich

• Großer elektrischer Dekokamin

• Fliesenböden aus türkischem Marmor im Erdgeschoss und Vollbad

• Großzügiges Gäste WC

• Massivholz - Esche Treppe ins Obergeschoss

• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster

• Elektr. Außenrollläden über APP steuerbar

• Vollbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Eckwanne mit Whirlpoolfunktion

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Stellplatz mit Wallbox-Kabel

• Gartenhaus

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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,00% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten und beurkundeten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.

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Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Ellerau liegt im Kreis Segeberg, im nördlichen Speckgürtel von Hamburg grün, gut angebunden und mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl. Die Gemeinde gilt als idealer Wohnort für Familien: überschaubar und mit kurzen Wegen im Alltag.

Mehrere Kindertagesstätten und Krippen stehen zur Auswahl, dazu eine Grundschule als offene Ganztagsschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Quickborn schnell erreichbar und gut vernetzt.

Verkehrlich ist Ellerau hervorragend erreichbar. Über die A7 gelangen Sie schnell in die Hamburger Stadtteile Schnelsen, Fuhlsbüttel (Flughafen), Niendorf oder Eidelstedt, das etwa 20 km entfernt ist, in die andere Richtung der A7 liegt Neumünster rund 45 km entfernt. Zusätzlich sorgt die AKN-Bahn für eine bequeme Anbindung von Hamburg-Eidelstedt über Quickborn und Kaltenkirchen bis nach Neumünster. Die Strecke wird bis voraussichtlich 2028 elektrifiziert und zur S-Bahn ausgebaut ein deutlicher Pluspunkt für Pendler.

Freizeit wird in Ellerau großgeschrieben. Zahlreiche Spielplätze, ein Kinder- und Jugendzentrum, das Freibad, die Bücherei sowie aktive Vereine bieten ein breites Spektrum. Eine engagierte Theatergruppe rundet das kulturelle Angebot ab. Im grünen Bürgerpark lädt ein moderner Fitnessparcours zu Bewegung an der frischen Luft ein.

Die angebotene Immobilie liegt zentrumsnah: Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet der Standort kurze Wege mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der offiziellen Homepage: www.ellerau.de .

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