Ein Zuhause voller Flair Entfalten Sie Ihre Vision

Willkommen in einem Zuhause voller Potenzial und individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses großzügige Haus besticht durch seine solide Architektur, eine familienfreundliche Umgebung und eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulässt. Liebhaber charaktervoller Immobilien finden hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte durch eine stilvolle Sanierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den kleinen, gepflegten Vorgarten, der einen freundlichen und einladenden Auftakt zu diesem Haus bietet. Der anschließende Hausflur empfängt Sie mit hellen Marmorböden und einer angenehmen, offenen Atmosphäre.

Ein besonderes Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 31 m² überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und den Blick in den umlaufenden Garten. Heller und inspirierender Wohnraum, der sich ideal als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Alternativ gelangt man von hier oder über den Flur in das Wohnzimmer mit ca. 26 m², das harmonisch an das Esszimmer (ca. 14 m²) anschließt. Die offene Raumfolge schafft eine elegante Wohnlandschaft, perfekt für gesellige Abende, Dinner oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche (ca. 10 m²) grenzt direkt an das Esszimmer und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes, offenes Küchenkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diesen Bereich komfortabel.

Im Obergeschoss erschließt ein langer Flur vier flexible Schlafzimmer, die sich als Familienzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Sonnenbalkon ein Rückzugsort im Freien. Zwei Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage ab.

Das 1989 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Das große Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, charmante Atmosphäre, ergänzt durch eine gemütliche Loggia. Zwei Schlafzimmer stehen aktuell zur Verfügung, wobei eines bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden kann.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche: drei Vorratsräume, eine Waschküche sowie ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit hervorragender Belichtung ideal als Atelier, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Gästebereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen: großzügige Räume, Charakter und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein exklusives Familienanwesen oder ein stilvolles Mehrgenerationenhaus ein Zuhause, das Individualität, Raum und Lebensqualität vereint.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sein Potenzial selbst zu entdecken.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Düsseldorfer Norden im Stadtteil Mörsenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Wohnlage gilt als familienfreundlich, gut angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. In den nahegelegenen Stadtteilen Düsseltal, Derendorf und Pempelfort finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote.

Für Erholung und Freizeit bieten verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, der Altstadt, der Rheinuferpromenade und der Königsallee schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 besteht zudem eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region und den Flughafen Düsseldorf.

Entfernungen (ca.):

Innenstadt / Altstadt: ca. 1012 Minuten

Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten

Flughafen Düsseldorf: ca. 1015 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 35 Minuten

ÖPNV-Haltestellen: wenige Gehminuten

Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.