Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

In einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und zwei Stellplatzmöglichkeiten (Garage + Außenstellplatz) Die Immobilie überzeugt mit einem hellen Wohnambiente, einer praktischen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre. Hier finden Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ein Zuhause mit viel Potenzial.

Bereits der Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über den Hauseingang gelangen Sie in die freundliche und großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier eröffnet sich der Blick in den offenen Wohn- und Essbereich, während die Treppe ins Obergeschoss harmonisch in den Eingangsbereich integriert ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ein Frühstück in der Morgensonne hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen.

Der Wohn- und Essbereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufgeteilt zu werden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlich einen direkten Zugang in den seitlichen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer mit separatem Ankleide- bzw. Garderobenraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Mit überschaubarem handwerklichem Aufwand kann der bestehende Grundriss angepasst werden, sodass hier drei gut nutzbare Zimmer entstehen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren hellen Raum mit großen Fenstern. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss hält zusätzlichen Platz bereit. Hier befinden sich ein großer, tageslichtheller Hobbyraum, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich eignet, ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein separater Vorratsraum.

Diese Doppelhaushälfte vereint ein gepflegtes Wohnumfeld mit einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die ruhige Lage, die angenehme Nachbarschaft sowie das Potenzial, den Grundriss nach den eigenen Wünschen anzupassen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und äußerst beliebten Wohngebiet im Grevenbroicher Stadtteil Wevelinghoven. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre aus. Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen verleihen dem Quartier einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere medizinische Versorgungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien schätzen insbesondere das umfangreiche Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen eignet.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die naturnahe Umgebung mit den Erftauen, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünanlagen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten. Regelmäßige Veranstaltungen und das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Miteinander bei.

Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist in etwa fünf bis acht Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind je nach Einrichtung innerhalb von fünf bis zehn Gehminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie den Bahnhof Grevenbroich. Dieser ist in etwa acht bis zehn Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss. Über die nahe gelegene Autobahn A46 gelangen Pendler innerhalb weniger Minuten auf das überregionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die Domstadt Köln sind jeweils in etwa 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.