Großzügiges Wohnen auf ca. 120 m² Balkon, Garage & Mansardenzimmer

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnkonzept, das insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit dar, bereits heute in eine hochwertige Wohnimmobilie zu investieren und diese perspektivisch selbst zu nutzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick in den grünen Innenbereich ein idealer Ort zum Entspannen.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt sich funktional gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie Außenrollläden unterstreichen den guten Ausstattungsstandard und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich großzügigen Raumgrößen, den gelungenen Grundriss sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die bereits heute in ihre zukünftige Wunschimmobilie investieren und sich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung sichern möchten. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Mansardenzimmer, welches im Kaufpreis enthalten ist.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden Möbel sowie persönliche Gegenstände entfernt bzw. durch KI-gestützte Bildbearbeitung neutralisiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumgrößen und Grundrisse entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Verhältnissen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus und zählt insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Münsterstraße sowie im nahegelegenen Stadtteil Derendorf.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über den nahegelegenen Mörsenbroicher Ei sowie die Autobahnen A52, A44 und A3 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Essen, Köln, Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Der Zoopark, der Aaper Wald, der Grafenberger Wald sowie der Wildpark Grafenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Tennis- und Golfanlagen in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Investition.