1 großes Grundstück - 2 Häuser mit 3 Wohnungen im Ortsteil von Beckum

1 großes Grunstück mit Entwicklungspotenzial 2 Wohnhäuser mit 3 Wohnungen

Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung

In ruhiger Lage von Beckum-Vellern befindet sich dieses Immobilienensemble auf einem 2.360 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten, mehrere Nebengebäude sowie ein großzügiges Gartengrundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, für die große Familie oder als interessantes Entwicklungsprojekt diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Gebäude wurden ursprünglich als Fachwerkhäuser errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Zimmerhöhen sind baujahrentsprechend zum Teil recht niedrig (ca. 1,90-2,17 m). Im Laufe der Jahrzehnte wurden die Gebäude fortlaufend instand gehalten. Die Fassaden sind überwiegend mit Eternitplatten sowie Klinker verblendet worden.

Wohnhaus Nr. 10 Dieses Wohnhaus beinhaltet zwei Wohneinheiten.

Hauptwohnung (ca. 120 m²)

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Nebengebäude mit vielfältigen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird dem Käufer jedoch nach dem Verkauf kurzfristig frei übergeben.

Einliegerwohnung (ca. 40 m²)

Die separat zugängliche Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Freisitz im Garten. Das Appartement ist leerstehend.

Wohnhaus Nr. 12 Das angebaute Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von rund 80 m² aus. Es bietet vier Zimmer, Küche und Bad sowie ein angrenzendes Nebengebäude. Das Haus wurde kürzlich freigezogen und steht dem Erwerber sofort zur Verfügung.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das ca. 2.360 m² große Grundstück stellt eine besondere Gelegenheit dar. Der rückwärtige Bereich wird derzeit als gepflegte Gartenfläche genutzt und bietet möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial.

Im Falle eines Abrisses eines der bestehenden Gebäude könnte eine Zufahrt zum hinteren Grundstück geschaffen werden. Dadurch erscheint eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar. Die baurechtlichen Möglichkeiten sowie die Erschließung sind vom Käufer in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

• großes Grundstück mitten im Ort mit Entwicklungspotenzial
• zwei instandgehaltene Altbauten mit drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²
• bei Verkauf komplett vollständig freiwerdend
• jede Wohneinheit besitzt Gasetagenheizungen (1991-1997-1991)
• Kunststoff-Isofenster (1993-2010)
• IST-Miete (1 Wohnung) 320,00 € p.M.
• SOLL-Miete (Vollvermietung) 1.300,00 € p.M. /15.600,00 € p.a.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zur Besichtigung bzw. spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Beckumer Ortsteil Vellern, einem idyllischen und gewachsenen Dorf mit rund 1.200 Einwohnern im südöstlichen Münsterland. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, eine intakte Dorfgemeinschaft und die reizvolle Umgebung der Münsterländer Parklandschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. (Stadt Beckum)

Vellern verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie einem aktiven Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Fachärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Beckum und Neubeckum sowie in Oelde. (Stadt Beckum)

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der guten Infrastruktur macht Vellern zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen verbinden möchten.