Erkenne das Potenzial!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 475.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 008-01950 Rendite
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 368,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1.646,00 m²
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 5
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 159,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1946
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen-Herongen
Erkenne das Potenzial!
Direkt an einer Durchfahrtsstraße von Herongen liegt diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück. Drei vermietete Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen sowie die gute Sichtbarkeit bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; der Energieausweis setzt 1946 an. Danach erfolgten verschiedene An- und Umbauten, die letzte Veränderung wurde um 1996 vorgenommen.
Insgesamt stehen Ihnen Wohn- und Nutzflächen von ca. 613 m² zur Verfügung:
Erdgeschoss (ca. 368 m² Nutzfläche / Ladenlokal): Verkaufsraum, Küche, Backstube, Büro, Kühlraum, Sanitärbereiche, Lager
Das Ladenlokal ist ideal für den Einzelhandel oder gastronomische Nutzungen. Die Lagerflächen könnten bei Bedarf evtl. auch für die Produktion genutzt werden; immer die entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.
Über eine Außentreppe werden die drei Wohnungen im Obergeschoss erschlossen:
Wohnung 1 (ca. 99 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 2 (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 3 (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich.
Es stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 20.724,00 € jährlich inklusive Nebenkosten. Das Ladenlokal ist bezugsfrei.
Es besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Ehemalige Bäckerei mit Laden / Backstube / Kühlhaus
- Überwiegend isolierverglaste Fenster und Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- Garten in Westlage
- Terrasse / Balkon
- Kfz-Stellmöglichkeiten