Kapitalanlage mit Potenzial!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 570.000,00 EUR
- Zimmer
- 15 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 023-00015 Rendite
Kosten
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 305,00 m²
- Grundstücksfläche
- 486,00 m²
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Garage Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 199,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1926
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit vier Garagen in 52249 Eschweiler
Kapitalanlage mit Potenzial!
In gewachsener Wohnlage wurde diese interessante Immobilie um 1926 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 486 m² großen Grundstück errichtet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Vermietbarkeit aus und bietet eine schnelle Anbindung an das Eschweiler Zentrum sowie die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche (= 10 Zimmer) sowie eine Gewerbeeinheit (= 5 Räume) im Erdgeschoss mit ca. 167 m² Nutzfläche. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 138 m² ergibt sich aus den Kellerräumen und weiteren Abstellflächen.
Die oben genannte Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: ca. 76 m² Wohnung 2 im 1. Obergeschoss ca. 96 m² Wohnung 3 im 2. Obergeschoss ca. 83 m² Wohnung 4 im 2. Obergeschoss ca. 61 m²
Das Haus ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen (inklusive Garagen) betragen derzeit ca. 32.850,00 €.
Bereits beim ersten Betreten des Gebäudes zeigt sich ein solider und allgemein gepflegter Eindruck. Nach dem Hochwasser 2021 wurden umfangreichere Modernisierungen bzw. Renovierungen im Kellergeschoss und im Erdgeschoss durchgeführt. Die Heizungsanlage sowie der Elektroanschlusskasten wurden erneuert.
Diese Kapitalanlage mit Potenzial kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 570.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2021)
- Fenster teilweise erneuert (2019)
- Elektro Keller und EG erneuert (2021)
- Bäder im EG erneuert (2021)
- Innenausbau im EG (2021)
- Garagentore erneuert (2021)
- Vier Garagen