In gefragter Wohnlage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz wohlfühlen!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage im besonders gefragten Stadtteil Windberg. Die ruhige, parkähnlich angelegte Außenanlage mit großzügigen Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Eine schattige Sitzgelegenheit innerhalb der Anlage bietet einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Wohnwert.

Die Wohnung selbst steht leer und gibt Ihnen die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zur sonnigen Seite sind die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage. Auf der ruhigeren Schattenseite liegen die beiden Schlafzimmer, die angenehmerer Temperaturen auch an warmen Sommertagen aufweisen. Das Badezimmer ist zentral am Ende der Diele angeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die gesamte Innenausstattung stammt jedoch überwiegend aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und modernen Wohnansprüchen zu renovieren.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit für 30,00 € pro Monat vermietet.

Die Anlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

2011: Balkonsanierung 2016: Dachsanierung 2018: Heizungssanierung 2020: weitere Dachsanierung 2022: Aufzugsreparaturen 2023: Reparatur der Tiefgarage 2025: umfassende Aufzugssanierung

Durch diese Investitionen präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und technisch gut unterhaltenen Zustand.

Diese Eigentumswohnung ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in begehrter Wohnlage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die gepflegte Wohnanlage, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der vorhandene Tiefgaragenstellplatz sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Markise
• Rollläden elektrisch

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Im Stadtteil Windberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil ist wegen der Nähe zur Innenstadt und den angrenzenden Feldern und Grünanlagen sehr gefragt.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und bietet neben Fachärzten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Alle Schulformen und Kindergärten sind zu Fuß durch das Wohngebiet zu erreichen. Die Umgebung lädt zur Freizeitgestaltung ein; Radtouren, Spaziergänge und viele weitere Möglichkeiten.

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