Value-Add-Investment mit Gewerbeertrag und Wohnentwicklungspotenzial in Mönchengladbach-Stadtmitte

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Büro- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Stadtmitte mit laufenden gewerblichen Mieterträgen und zusätzlichem Wohnentwicklungspotenzial.

Gemäß vorliegender Vertragsbestandsliste sind derzeit ca. 1.421,96 m² Gewerbefläche sowie 14 Tiefgaragenstellplätze vermietet. Die monatliche Ist-Nettokaltmiete beträgt 20.381,08 €, entsprechend 244.572,96 € p.a. Bezogen auf den Kaufpreis von 3.300.000,00 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,41 %.

Weitere ca. 1.500 m² Fläche im 2. bis 4. Obergeschoss stehen derzeit frei. Nach vorliegenden Informationen ist eine Umnutzung dieser Obergeschosse zu Wohnzwecken planungsrechtlich grundsätzlich zulässig und bereits mit der Stadt Mönchengladbach vorabgestimmt. Die konkrete Realisierung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen sowie der technischen und wirtschaftlichen Prüfung.

Das Objekt bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehendem Gewerbecashflow und innerstädtischer Wohnentwicklungsperspektive. Das Angebot richtet sich insbesondere an Value-Add-Investoren, Projektentwickler, Bestandshalter und Käufer mit Fokus auf gemischt genutzte Innenstadtimmobilien.

• Mehrgeschossiges Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
• Baujahr 1976
• Ca. 2.921,96 m² gewerblich bewirtschaftete Fläche gemäß Vertragsbestandsliste
• Ca. 1.421,96 m² derzeit vermietete Gewerbefläche
• Ca. 1.500 m² freie Bürofläche im 2. bis 4. Obergeschoss
• Geschossweise strukturierte Büroflächen mit jeweils ca. 500 m² in den freien Etagen
• Modernisierte Erdgeschossfläche mit technischer Aufwertung und Klimatisierung
• Im Jahr 2024 neu vermietete, modern hergerichtete Bürofläche im 1. Obergeschoss
• Insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze, davon 14 vermietet und 3 frei
• Dach erneuert im Jahr 2009
• Gasheizung erneuert im Jahr 2010
• Fenstererneuerungen in den Obergeschossen im Jahr 2011
• Fenster- und Fassadenmaßnahmen im Erdgeschossbereich im Jahr 2020/2021
• Verbrauchsausweis Gewerbe vorhanden
• Endenergieverbrauch laut bisheriger Objektunterlage: 211,7 kWh/(m²a)
• Energieausweis gültig bis 21.10.2030
• Ca. 1.500 m² freie Fläche im 2. bis 4. Obergeschoss
• Wohnumnutzung ab dem 2. Obergeschoss nach vorliegenden Informationen planungsrechtlich grundsätzlich zulässig
• Vorabstimmung mit der Stadt Mönchengladbach erfolgt
• Perspektivische Prüfung einer Einbeziehung des 1. Obergeschosses in ein erweitertes Wohnkonzept möglich
• Mixed-Use-Konzept mit gewerblichem Sockel und Wohnentwicklung in den Obergeschossen prüfbar

• Konkrete Umsetzung vorbehaltlich Genehmigungs-, Planungs- und Wirtschaftlichkeitsprüfung

• Laufender Gewerbecashflow von 244.572,96 € p.a.

• Ist-Rendite auf Kaufpreisbasis von ca. 7,41 %
• Ca. 1.500 m² freie Entwicklungsfläche im 2. bis 4. Obergeschoss
• Wohnumnutzung ab dem 2. Obergeschoss nach vorliegenden Informationen grundsätzlich zulässig
• Vorabstimmung mit der Stadt Mönchengladbach erfolgt
• Mixed-Use-Konzept mit Gewerbesockel und Wohnflächen in den Obergeschossen prüfbar
• C24-Neuvermietung im Jahr 2024 als zusätzlicher Nachweis alternativer Bürovermarktungsfähigkeit
• Perspektivische Einbeziehung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach an der Bismarckstraße / Kaiserstraße. Das urbane Umfeld ist geprägt durch Büro-, Dienstleistungs-, Einzelhandels-, Gastronomie- und Wohnnutzungen. Der Standort bietet eine gute Sichtbarkeit sowie eine attraktive Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Büro-, Verwaltungs-, Beratungs- und serviceorientierte Nutzungen.