Gewerbeinvestment mit ca. 7,6 % Ist-Rendite und ca. 9,0 % Soll-Rendite und optionaler PV-Anlage

• Gewerbe- und Investmentliegenschaft am Siemensweg 29 in 41844 Wegberg Baujahr 1987
• Grundstücksfläche ca. 10.389 m²
• Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m²
• Lagerfläche ca. 4.068,50 m²
• Bürofläche ca. 716,20 m²
• Breit aufgestellte gewerbliche Mieterstruktur
• Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a.
• Kaufpreis: € 2.900.000,00
• PV-Anlage nicht Bestandteil des Kaufangebots
• PV-Erträge nicht Bestandteil der Renditeberechnung
• PV-Anlage optional separat erwerbbar
• Soll-Mietertrag nach Mietanpassungen und Neuvermietung: ca. € 259.503,60 netto p. a.
• Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial: ca. € 39.497,28 netto p. a.
• Mietsteigerungspotenzial von rund 18 %
• Rendite auf aktuellen Immobilienmietertrag: ca. 7,59 %
• Rendite im Soll-Szenario: ca. 8,95 %
• Kaufpreisfaktor Ist: ca. 13,18
• Kaufpreisfaktor Soll: ca. 11,18
• USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026
• Konzeptionelle Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m²
• Reduzierung des Klumpenrisikos durch kleinteiligere Neuvermietung
• Zusätzliche Potenziale aus Mietanpassungen und Leerstandsvermietung
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Großzügige PKW-, LKW-, Bewegungs- und Rangierflächen
• Bürogebäude vollständig unterkellert
• Vielseitige Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedliche Gewerbenutzer

• Lagerflächen als Kalthallen ausgeführt
• Hallenhöhe ca. 7,50 m
• Massive Bauweise aus Betonelementen
• Hallendächer aus Sandwichplatten
• Dächer im Wesentlichen aus dem Baujahr 1987

• Drei neuwertige elektrische Rolltore:

• ca. 4,00 × 4,00 m

• ca. 4,00 × 3,80 m

• ca. 2,00 × 2,20 m

• Brandmeldeanlage in Hallen-, Büro- und Sozialbereichen

• Direkte Aufschaltung der Brandmeldeanlage zur Feuerwehr
• Sprinkleranlage aus dem Baujahr vorhanden
• Prüfung von Zustand, Funktion und Modernisierungsbedarf im Rahmen der Due Diligence empfohlen
• Bürobereiche teilweise klimatisiert
• Beheizung der Büros über Gasheizung und statische Heizflächen
• Bürogebäude vollständig unterkellert
• Zusätzliche Archiv-, Lager-, Technik- und Nebenflächen
• Grundstück vollständig mit Stabgitterzaun eingefriedet
• Zwei manuelle Zufahrtstore zur Straße
• Umlaufende Feuerwehrzufahrt
• Ausreichende PKW- und LKW-Stellplätze
• Großzügige Bewegungs- und Rangierflächen
• Anschluss an öffentliche Kanalisation
• Keine eigene Trafostation
• Highspeed-DSL verfügbar
• Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in Vorbereitung
• PV-Anlage mit ca. 450 kWp auf dem Dach vorhanden
• PV-Anlage nicht Bestandteil des angebotenen Kaufgegenstands
• PV-Anlage optional separat erwerbbar

** Investment-Highlights **

Angebotspreis: € 2.900.000,00

• Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m²
• Lagerfläche ca. 4.068,50 m²
• Bürofläche ca. 716,20 m²
• Grundstücksfläche ca. 10.389 m²
• Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a.
• Soll-Immobilienmietertrag: ca. € 259.503,60 netto p. a.
• Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial: ca. € 39.497,28 netto p. a.
• Mietsteigerungspotenzial von rund 18 %
• Aktuelle Rendite auf Immobilienertrag: ca. 7,59 %
• Potenzielle Rendite im Soll-Szenario: ca. 8,95 %
• Kaufpreisfaktor Ist: ca. 13,18
• Kaufpreisfaktor Soll: ca. 11,18

• Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg
• Etablierter Gewerbestandort im Kreis Heinsberg
• Grenznahe Lage zu den Niederlanden und Belgien
• Gute regionale Einbindung zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln
• Nähe zu niederländischen Wirtschaftsräumen wie Roermond, Venlo und Maastricht
• Gewerblich geprägtes Umfeld mit Lager-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben
• Geeignet für Lager, Logistik, Light Industrial, Produktion, Handwerk und Büro
• Gute Erreichbarkeit für Kunden-, Mitarbeiter-, Liefer- und Wirtschaftsverkehr
• Großzügige Grundstücks- und Außenflächen
• Funktionale Andienung der Hallenflächen
• Ausreichende PKW- und LKW-Stell- sowie Bewegungsflächen
• Solide Drittverwendungsfähigkeit durch vielseitiges Standort- und Flächenprofil
• Attraktive Lage für regionale und grenzüberschreitende Gewerbenutzer