Gewerbeliegenschaft mit umfangreichen Hallen- und Freiflächen Entwicklungspotenzial in Schwalmtal
Meine Notiz
Eckdaten
- Kaufpreis
- 3.495.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- JO-IM14532
Kosten
- Provision
- 3,57% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Gesamtfläche
- 6.161,00 m²
Zustand
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Serviceleistungen
-
Einkauf
- Allgemein
-
Abstellraum
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 283,50 kWh/(a*m²)
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1970
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
- Grundstücksfläche ca. 21.223 m²
- Gesamtnutzfläche laut Architektenberechnung ca. 6.161 m²
- Davon ca. 5.579 m² Hallen- und Lagerflächen
- Ca. 381 m² Büroflächen
- Ca. 202 m² Eingangs-, Flur-, Sanitär- und Nebenflächen
- Insgesamt 19 unterschiedlich große Hallenbereiche
- Hallengrößen von ca. 57 m² bis ca. 668 m²
- Insgesamt 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume
- Großzügige Grundstücks-, Zufahrts- und Freiflächen
- Historisch gewachsener Gewerbestandort
- Ehemalige Nutzung als Fruchtsaftfabrik
- Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
- Gebäude und Hallen insgesamt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig
- Eine abgegrenzte Teildachfläche im Jahr 2026 neu eingedeckt
- Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und instandsetzungsbedürftig
- Baurechtliche und brandschutztechnische Situation vom Erwerber eigenständig zu prüfen
- Im Altlastenkataster als Altstandort und Verdachtsfläche erfasst
- Interessant für erfahrene Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren
Ausstattung
- Historisch gewachsenes Gewerbe- und Hallenensemble
- Unterschiedliche Baualtersklassen und Konstruktionsarten
- 19 Hallen- und Lagerbereiche
- Hallenflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 668 m²
- 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume
- Drei Eingangsbereiche
- Drei Flurbereiche
- Fünf WC-Bereiche
- Dusche
- Abstellraum
- Kopierraum
- Umfangreiche Zufahrts- und Grundstücksfreiflächen
- Eine abgegrenzte Teildachfläche 2026 mit Metallprofiltafeln erneuert
- Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und sanierungsbedürftig
- Gasbeheizter Gebäudebereich mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017
- Elektrische Warmwasserbereitung
- Brandschutztechnische Einrichtungen teilweise vorhanden
- Funktionsfähigkeit und Vollständigkeit der technischen Anlagen nicht bestätigt
- Insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand *Verkauf im vorhandenen Ist-Zustand
Lage
- Schwalmtal, Ortsteil Berg
- Östlich des Ortszentrums von Waldniel
- Langjährig gewerblich geprägter Standort
- Mischung aus Gewerbe, Freiflächen und vereinzelter Wohnbebauung im Umfeld
- Kurze Anbindung an die Bundesautobahn A52
- Weiterführender Anschluss an die A61
- Gute Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf
- Verkehrsgünstige Lage zum niederländischen Grenzraum
- Waldniel mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Planungsrechtliche Lage im Außenbereich
- Darstellung als gewerbliche Fläche im Flächennutzungsplan
- Nutzungs- und Genehmigungsfähigkeit vom Erwerber eigenständig zu prüfen