Seltenes Anwesen im Grünen 4.377 m² Grundstück mit großem Gestaltungspotenzial
Meine Notiz
Eckdaten
- Kaufpreis
- 615.000,00 EUR
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Anbieter-ID
- JO-IM14506
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Nutzfläche
- 110,30 m²
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
Zustand
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 148,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1939
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
- Anwesen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Viersen-Helenabrunn
- Ca. 4.377 m² Grundstücksfläche
- Ca. 244 m² Wohnfläche
- Ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche
- Gebäudebestand aus Haupthaus, Hofgebäude und drei Garagen
- Derzeitige Aufteilung mit insgesamt 11 Zimmern
- Nutzung als zwei separate Wohnbereiche grundsätzlich denkbar
- Gebäude mit umfassendem Renovierungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf
- Teilbereiche befinden sich in einem rohbauähnlichen beziehungsweise noch nicht fertiggestellten Zustand
- Der Innenausbau kann weitgehend nach eigenen Vorstellungen neu geplant und gestaltet werden
- Besonders geeignet für handwerklich erfahrene Käufer, Bauherren oder Projektentwickler
- Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die * Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Hobby
- Dach im Jahr 2019 erneuert
- Elektrik nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2021 erneuert
- Wasserleitungen nach Angaben der Eigentümer nahezu vollständig erneuert
- Neue Gasheizung vorhanden; Anschluss und abschließende Fertigstellung stehen noch aus
- Der besondere Wert des Anwesens liegt vor allem in der seltenen Grundstücksgröße, der grünen
- Lage und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
Ausstattung
- Ca. 244 m² Wohnfläche
- Ca. 110 m² Nutzfläche
- Ca. 4.377 m² Grundstück
- 11 Zimmer nach derzeitiger Aufteilung
- 7 mögliche Schlafzimmer nach derzeitiger Aufteilung
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
- Separates Hofgebäude
- 3 Garagen im unteren Grundstücksbereich
- Zwei mögliche Wohnbereiche
- Umfassender Renovierungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf
- Teilweise rohbauähnlicher Innenzustand
- Individuelle Neuplanung und Gestaltung des Innenausbaus möglich
- Großzügige Flächen für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Hobby oder Arbeiten
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre
Lage
- Ruhige und naturnahe Lage in Viersen-Helenabrunn
- In unmittelbarer Nähe zur Wolfskull
- Grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit viel Abstand und Privatsphäre
- Viersener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar
- Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
- Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
- Vielfältige Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A61
- Interessant für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten