Liebevoll renoviertes Stadthaus mit Wärme und modernem Wohnkomfort

• liebevoll modernisiertes Stadthaus mit besonderer Wohnatmosphäre
• Ursprungsbaujahr ca. 1850, geschätzt
• vor rund sechs Jahren umgebaut und modernisiert
• gemütlicher Wohnbereich mit sichtbaren Holzelementen
• moderne, helle Wohnküche mit Essbereich
• insgesamt drei Schlafzimmer
• flexible Nutzung für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby
• helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• warme Bodenbeläge in Holzoptik
• geschützter Außenbereich mit überdachter Terrasse
• gepflegter Gesamtzustand
• zentrale Innenstadtlage
• ideal für Paare oder kleine Familien

Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Ursprungsbaujahr ca. 1850, geschätzt * vor rund sechs Jahren liebevoll umgebaut und modernisiert * Modernisierung teilweise in Eigenleistung * ca. 104 m² Wohnfläche * drei Schlafzimmer * moderne Wohnküche mit Essbereich * helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * zweifach verglaste Fenster, erneuert in 2021 * Heizung erneuert in 2021 * Wasserleitungen erneuert in 2021 * Abwasserleitungen erneuert in 2020 * Elektrik überarbeitet in 2020 * Laminatboden bzw. Bodenbeläge in warmer Holzoptik * überdachte Terrasse * gepflegter, wohnlicher Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in Schwalmtal-Waldniel in einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Über die A52 sowie die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung nach Mönchengladbach, Viersen, Brüggen, Niederkrüchten und in Richtung Niederlande. Gleichzeitig bietet Schwalmtal mit seiner Lage am Niederrhein und im Umfeld des Naturparks Maas-Schwalm-Nette attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung.