1.600 qm Baugrdstk. in begehrter Wohnlage in Rahm Ideale Projektentwicklung für DHH oder RH

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.600 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden (Rahm). Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut.

Die Größe, der Zuschnitt sowie die hervorragende Lage eröffnen interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Vorstellbar ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen die Errichtung zweier Doppelhaushälften oder alternativ einer Reihenhausbebauung. Es besteht kein Bebauungsplan. Daher richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Maßgeblich ist somit die sogenannte Nachbar- bzw. Umgebungsbebauung. Das Vorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur bilden ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Projektentwicklung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Immobilie liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete des Duisburger Südens einem Umfeld, das sich durch ein gepflegtes, niveauvolles Erscheinungsbild und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaftskultur auszeichnet. Gehobene Einfamilienhäuser, stilvolle Immobilien und liebevoll angelegte Gärten prägen das Straßenbild. Die Bewohner legen Wert auf ein ruhiges, respektvolles Miteinander und ein hochwertiges Wohnumfeld, wodurch die Lage besonders bei anspruchsvollen Familien, Berufstätigen und Menschen mit gehobenem Lebensstil sehr geschätzt wird.

Trotz des exklusiven und ruhigen Wohncharakters profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vom hochwertigen Supermarkt über Feinkostangebote bis hin zu modernen Bäckereien sind schnell mit dem Auto erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Distanz. Die medizinische Versorgung ist vielfältig und umfasst Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken im nahen Umfeld. Stilvolle Cafés, gute Restaurants und kleinere, gehobene Gastronomiebetriebe sorgen für ein angenehmes kulinarisches Angebot.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gepflegte Grünflächen, ruhige Spazierwege und weitläufige Parkareale schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Beliebte Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Familienausflügen ein. Anspruchsvolle Sportangebote, Fitnessstudios und lokale Vereine runden die hohe Lebensqualität des Quartiers ab.

Auch verkehrstechnisch überzeugt diese Lage auf hohem Niveau: Die Autobahnen A3 und A59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in Richtung Düsseldorf, Essen und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine nahe S-Bahn-Station bietet direkte Verbindungen in die Duisburger Innenstadt (ca. 1015 Minuten) sowie zum Düsseldorfer Flughafen, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt rund 1520 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus gehobenem Lebensumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Ruhequalität ideal für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine hochwertige Nachbarschaft legen.