Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlicher Gartenanlage!

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Andere beeindrucken durch ihre Ausstattung. Dieses Haus zeichnet sich vor allem durch seine Ausstrahlung aus. Die individuelle Architektur, das großzügige Grundstück mit parkähnlichem Charakter und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld legt, findet hier einen Ort, der gleichermaßen Geborgenheit und Freiraum bietet.

Lage und Grundstück:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.175 m² großen Grundstück mit einer außergewöhnlich breiten Straßenfront von etwa 25 Metern. Bereits beim Betreten vermittelt die Liegenschaft den Eindruck einer kleinen Parkanlage. Alter Baumbestand, großzügige Freiflächen und die harmonische Einbindung in die Nachbargrundstücke schaffen eine grüne Kulisse mit hoher Aufenthaltsqualität.

Auch die unmittelbare Umgebung trägt wesentlich zum besonderen Wohngefühl bei. Die angrenzenden Grundstücke setzen den parkähnlichen Charakter fort und verleihen dem gesamten Quartier eine angenehme Großzügigkeit. Der Wendehammer vor dem Grundstück bietet zusätzliche Bewegungsfreiheit und unterstreicht die ruhige Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft.

Neben der heutigen Nutzung eröffnet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Bebauungsplan ausgewiesene Baufenster lässt eine größere Bebauung oder ergänzende Anbauten zu und schafft damit attraktive Perspektiven für zukünftige Eigentümer.

Architektur und Bauweise:

Das Haus wurde im Jahr 1956 als Individualbau nach den Vorstellungen des Bauherrn in enger Zusammenarbeit mit einem Architekten errichtet. Entstanden ist ein Gebäude mit unverwechselbarer Handschrift. Der klar gegliederte Baukörper wird durch einen markanten Turm ergänzt, der das Treppenhaus aufnimmt und der Architektur bis heute einen besonderen Wiedererkennungswert verleiht. Diese gelungene Verbindung aus sachlicher Formensprache und individuellem Entwurf verleiht dem Haus seine zeitlose Eleganz.

Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1990. Das Dach wurde 2011 vollständig erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.

Wohnqualität und Ausstattung:

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck von Helligkeit und Großzügigkeit. Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und harmonisch aufeinander abgestimmte Räume schaffen ein wohnliches Ambiente.

Der Wohnbereich öffnet sich über große Fenster zum Garten und lässt die Natur zu jeder Jahreszeit Teil des Wohnens werden. Klassische Schlagläden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Architektur. Eine elegante Glastür verbindet die Diele mit dem Wohnbereich und sorgt bereits im Eingangsbereich für Transparenz und Licht.

Der leicht erhöhte Essplatz bildet gemeinsam mit dem Wohnraum einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer weißen, älteren Bulthaup-Einrichtung ausgestattet, deren zeitloses Design auch heute noch überzeugt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Auch im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Gestaltung konsequent fort. Neben einem Badezimmer stehen ein separater Toilettenraum sowie eine geräumige Diele zur Verfügung, die derzeit als Platz für ein Klavier genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Kinderzimmer besitzt einen direkten Zugang zum modern gestalteten Balkon. Dieser verläuft über Eck bis vor das Elternschlafzimmer und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Das Elternschlafzimmer zählt zweifellos zu den schönsten Räumen des Hauses. Bodentiefe Fenster zu zwei Himmelsrichtungen sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke in das umliegende Grün. Die ruhige Lage und die besondere Raumwirkung verleihen diesem Bereich eine hohe Wohnqualität.

Untergeschoss und Nebengebäude:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Räume verfügen aufgrund einer Abböschung über eine sehr gute natürliche Belichtung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Musikzimmer oder Hobbyraum. Die erwähnten Räumlichkeiten sind als Nutzfläche deklariert.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungskeller.

Eine vom Wohnhaus getrennte, überlange Garage und die lange Zufahrt bieten großzügige Stellflächen und komfortable Rangiermöglichkeiten.

Perspektiven:

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für ein bis drei Personen, die ein Haus mit unverwechselbarem Charakter und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre suchen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück Entwicklungspotenzial für zukünftige bauliche Veränderungen und verbindet damit den Charme eines gewachsenen Anwesens mit langfristigen Perspektiven.

Fazit:

Es gibt Häuser, die alle Anforderungen erfüllen. Und es gibt Häuser, die darüber hinaus eine besondere Stimmung vermitteln. Dieses Anwesen gehört zur zweiten Kategorie. Seine Architektur, das weitläufige Grundstück und die harmonische Einbindung in die grüne Umgebung schaffen einen Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Hier verbinden sich Individualität, Ruhe und zeitlose Wohnkultur zu einem Zuhause, das auch nach vielen Jahrzehnten nichts von seiner Ausstrahlung verloren hat.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Besonders an einem sonnigen Tag entfaltet diese Immobilie ihren ganzen Charme wenn Licht, Architektur und der parkähnliche Garten zu einem stimmigen Gesamteindruck verschmelzen. Vielleicht ist genau dies der Ort, an dem auch Sie sich sofort zuhause fühlen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Stadtteil Hockstein zeichnet sich besonders durch seine gehobenen und ruhigen Wohnlagen aus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mehrere, regelmäßig verkehrende Buslinien verbinden Hockstein in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Rheydt. Einen besonderen Freizeitwert hat das Naherholungsgebiet rund um den Rheydter Stadtwald. Neben großen Spielplätzen bieten die weitläufigen Wege die ideale Möglichkeit, um sich sportlich zu betätigen. Für Pendler liegt der Vorzug dieser gehobenen Wohnlage zusätzlich im nah gelegenen Autobahnanschluss der 61. Von hier sind diverse umliegende Großstädte bequem und zügig zu erreichen.