Familiendomizil mit Wohlfühlfaktor in idyllischer Lage!

Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft und wurde seit der Errichtung ausschließlich von den heutigen Eigentümern bewohnt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Ein gepflegter Vorgarten, die breite Auffahrt sowie die großzügig dimensionierte Doppelgarage unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein praktischer Windfang, der in die geräumige Diele führt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Diele gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer u-förmigen Einbauküche und einer kleinen Theke ausgestattet ist. Der angrenzende Essplatz geht offen in den Wohnbereich über und schafft eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Die gesamte Ebene ist einheitlich gefliest und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird von einem Kamin mit Heizkassette geprägt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Angeschlossen ist ein massiver Wintergarten über die gesamte Hausbreite. Dieser zusätzliche Wohnraum verfügt über einen Heizkörper, eine Klimaanlage, einen Fernsehanschluss sowie einen außenliegenden Sonnenschutz. Eine breite Fensterschiebeanlage öffnet den Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht. Gleichzeitig besteht von hier ein direkter Zugang zur Garage.

Der Garten ist westlich ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien. Die geschützte Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Über eine Treppenanlage mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Badezimmer wurde etwa 2010 vollständig modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das großzügige Elternschlafzimmer hat ausreichend Platz für einen sechstürigen Kleiderschrank und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Über eine Auszugsleiter ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar, der praktische Lagerflächen bereithält.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein großer beheizbarer Raum mit Kunststofffenster, der bislang als Gästezimmer genutzt wurde. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein kleines Duschbad sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung in Niedrigtemperaturtechnik aus dem Baujahr 2000. Die große Doppelgarage verfügt über ein Ausgussbecken und bietet zusätzlich hinter dem Stellplatzbereich einen separaten Raum, der sich hervorragend für eine Werkbank oder die Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten eignet. Beide elektrischen Sektionaltore wurden im Jahr 2025 erneuert.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig gepflegt. Ein technischer Handlungsbedarf ist derzeit nicht erkennbar. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsmerkmale nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack anzupassen. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich, sodass einer zeitnahen Verwirklichung des neuen Zuhauses nichts im Wege steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden
• Doppelgarage
• Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Immobilie befindet sich in Niederkrüchten-Elmpt, einem besonders familienfreundlichen und naturnah gelegenen Ortsteil am Niederrhein. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen, bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.