Historischer Charme, moderne Wohnqualität und vermietete Kapitalanlage mit 22.500 € Tilgungszuschuss
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- wird frei
- Anbieter-ID
- 175939_2
Kosten
- Provision
- 2,5 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Freiplatz Anzahl
- 9
- Freiplatz Kaufpreis
- 8.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC seniorengerecht
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 23,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr des Hauses
- 2024
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort Exklusive Eigentumswohnung in der Alten Schule Kirchtroisdorf
In der ehemaligen Alten Schule Kirchtroisdorf entstanden nach einer aufwendigen Kernsanierung insgesamt neun hochwertige Eigentumswohnungen mit besonderem Charakter. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen vollständig modernisiert. So verbindet das Objekt den Charme historischer Architektur mit moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen, während eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes unterstützt.
Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist der attraktive Finanzierungsvorteil: Für diese Wohnung kann ein bestehendes KfW-Darlehen mit einem Sollzinssatz von lediglich 1,31 % und einer verbleibenden Zinsbindung von ca. sieben Jahren übernommen werden. Zusätzlich profitieren Käufer im Rahmen des KfW-Programms 261 von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 22.500 €, der den wirtschaftlichen Kaufpreis entsprechend reduziert und im aktuellen Zinsumfeld einen erheblichen finanziellen Mehrwert bietet.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch mit perspektivischer Eigennutzungsoption. Das Mietverhältnis besteht auf unbestimmte Zeit. Die Wohnung steht jedoch frühestens ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und bietet damit sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger als auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer. Insgesamt sind derzeit acht der neun Wohnungen im Objekt vermietet ein deutlicher Beleg für die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Erwerber von einer hochwertig sanierten Immobilie, die historischen Charakter mit moderner Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Lage
Die Alte Schule befindet sich im idyllischen Kirchtroisdorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln, Düsseldorf und Aachen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A44 sowie die A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 bis 40 Minuten, Düsseldorf in rund 45 bis 50 Minuten, Mönchengladbach in ca. 30 Minuten und Aachen in etwa 40 Minuten. Die Bedburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Region profitiert zudem von ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Bedburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf und sorgt auch ohne Pkw für eine komfortable Mobilität.