ZOO/DÜSSELTAL EXKLUSIV RENOVIERT BALKON INS GRÜNE SEP. KÜCHE LAMINAT MODERNES DUSCHBAD HOCHPARTERRE

Die helle Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppeltisoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) . Beheizt wird zentral über Gas. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum zum Abstellen der eigenen Waschmaschine. Gesamt: 1 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 36,30 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 140,9 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 155,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr des Hauses 1956 Baujahr der Anlage 2013 Energieausweis vom 05.06.2025 und gültig bis 05.06.2035

Das helle Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront sowie einen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und dunklen Boden-/ und weißen Wandfliesen ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. In allen Räumlichkeiten, bis auf das Badezimmer, wurde Laminatboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird in renoviertem Zustand übergeben. Sehr schöne und ruhige Wohnung von der Straße abgewandt und mit direktem Blick ins Grüne.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Müllabfuhr, Versicherungen usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.200,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 400,00 € + Nebenkosten 230,00 € = Bruttomiete 640,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40239 Düsseldorf-Düsseltal Heinrichstraße 60a Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 / A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Zoopark liegt auch nur wenige Gehminuten entfernt. Die Heinrichstr. ist geteilt durch den Kittelbach. Die Wohnung geht zur Straße mit Grünausblick.