Willkommen in Ihrem neuen Zuhause großzügig wohnen mit viel Platz für die ganze Familie!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 449.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Anbieter-ID
- 175707
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 5
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Parkett Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 193,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1944
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1944 und wurde 1977 von Grund auf neu gebaut. Es vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu einem vielfältigen Zuhause.
Auf ca. 209 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn-/ und Schlafbereichen und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Das ca. 1.638 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Grünen, einen Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung durch Naturliebhaber. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das außergewöhnlich große Grundstück. Der Neuaufbau im Jahr 1977 bildet die Grundlage für ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Dem Eigentümer sowie dem Bauamt liegen nur teilweise Bauunterlagen vor, u.a. zum Umbau der ehemaligen Schreinerwerkstatt und zu umfangreichen Dacharbeiten. Für den heutigen Ausbauzustand liegen keine vollständigen Unterlagen vor. Dies betrifft insbesondere den Um- bzw. Ausbau zum Einfamilienhaus sowie den Ausbau des Dachgeschosses und des Anbaus zu Wohnzwecken. Eine offizielle Wohn-/ bzw. Nutzflächenberechnung liegt den Eigentümern ebenso nicht vor. Die angegebenen Flächenangaben beruhen somit auf Angaben und Schätzungen der Eigentümer.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Sie wohnen am Niederrhein im westlichen Nordrhein-Westfalen, in einem gewachsenen Wohnbereich von Viersen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Umland.
Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen ebenfalls in der Nähe. So kommen Sie alltagstauglich zu Schule, Einkauf und zum Bahnhof. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, von dort fahren Züge in Richtung der größeren Städte der Region. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die überregionalen Achsen an und erreichen die Zentren im Rheinland und am Niederrhein in einem gut planbaren Zeitrahmen.
Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls nah, sodass Sie Bring- und Abholwege unkompliziert organisieren. Ein Spielplatz befindet sich in der Umgebung, dazu kommen Grünflächen und Parks für eine Runde an der frischen Luft. Ärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.
Im Umfeld erleben Sie eine ruhige, familienfreundliche Mischung aus Wohnen und viel Platz draußen. Nachmittage lassen sich hier leicht zwischen Spielplatz, Park und dem eigenen Zuhause aufteilen.