Großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise 184 m² Wohnfläche, Garten, Sonnenterrasse & Garage

GGroßzügiges Familienhaus mit Sonnenterrasse, großem Garten und viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 715 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Mit rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vielseitigen Wohn- und Schlafbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen herrlichen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden bietet. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort, während das voll unterkellerte Untergeschoss mit viel Stauraum und vielseitig nutzbaren Hobby- oder Arbeitsräumen punktet. Eine echte Besonderheit ist der vorhandene Schutzraum, der heute nur noch selten zu finden ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem im Jahr 2011 erneuerten Heizkessel. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Potenzial. Ob als neues Familienzuhause oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen hier investieren Sie in Lebensqualität, Freiraum und eine wertbeständige Zukunft.

Massiv gebautes Gebäude - Baujahr: 1962 - Gesamte Wohnfläche: ca. 184m² - Grundstücksgröße: ca. 715m² - Insgesamt 6 Zimmer - 1 Garage + 1 Stellplatz - Schutzraum im Keller -Gäste-WC vorhanden - Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss -eine geschwungene Holztreppe zum 1.OG -Geschossdecke gedämmt -Fassade mit aufwendigem Putz - Garten - Voll unterkellert - Zentralheizung (Ölheizung, 2011 erneuert) -Solarthermie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Immobilie befindet sich in der Flyerstraße in Hagen und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm wohnliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hagen verfügt insgesamt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Schulen und sozialen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Hagen zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spazierwege sowie kulturelle Angebote schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt zudem über bedeutende Bildungsstandorte wie die FernUniversität Hagen und verschiedene weiterführende Schulen.