Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten & Tiefgarage Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial

Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten und Tiefgarage Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble mit zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1998 auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.050 m² sowie zehn Tiefgaragenstellplätzen bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Erträge und stabile Vermietbarkeit legen.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte, familienfreundliche Grundrisse mit 3- und 4-Zimmer-Konzepten und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Einheiten nachhaltig.

Haus 1 umfasst sechs Wohnungen mit rund 488,5 m² Wohnfläche sowie vier Tiefgaragenstellplätze. Haus 2 bietet sieben Wohnungen mit ca. 561,5 m² Wohnfläche und sechs Tiefgaragenstellplätze. Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über separate Kellerabteile, Wasch- und Trockenräume, Heizungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Beheizt werden die Häuser über Gaszentralheizungen aus dem Baujahr.

Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand und die zeitgemäßen Wohnungsgrößen bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Ensemble überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix, geringe Vermietungsrisiken und eine stabile Nachfrage ideale Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Investment.

Ob als Bestandsobjekt zur sicheren Rendite oder als Kapitalanlage mit weiterem Wertentwicklungspotenzial dieses Wohnensemble vereint Qualität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsperspektive in überzeugender Weise.

Ein seltenes Angebot für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, solide Bausubstanz und ein attraktives Mehrfamilienhausportfolio setzen.

Haus Nr.1: Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 488,52m² 4 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse die anderen Wohneinheiten haben einen Balkon 6 Wohneinheiten 2 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer Wasch und Trockenräume Heizungsräume Fahrrad und Kinderwagenstellplatz

Haus Nr. 2 Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 561,50m² 6 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume Wasch-und Trockenräume Fahrrad-Kinderwagen Stellplatz 7 Wohneinheiten 3 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer die Soutairanwohnung hat eine Terrasse eine Erdgeschosswohnung hat einen Balkon eine Erdgeschosswohnung hat eine Terasse

Grundstück zusammen: ca.1172m² Gasheizung: von 1998

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Immobilien Bauskotten befinden sich in attraktiver Wohnlage im Solinger Stadtgebiet Solingen eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren des Bergischen Landes.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Typisch für Solingen ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Solinger Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie die benachbarten Städte Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem zügige Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt bieten die Immobilie Bauskotteneine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung ideal für Kapitalanleger.