Charaktervoller Altbau mit großem Garten und viel Platz!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause, das historischen Charme mit großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Grundstück verbindet.

In einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Mülfort gelegen, entfaltet sich auf 999 m² ein Gartenparadies, das Hobbygärtnern ebenso viel Freude bereitet wie Menschen, die einfach gerne im Grünen entspannen.

Schon der Eingangsbereich setzt einen eindrucksvollen Akzent: Hohe Decken, ein weiter Blick in das Haus und eine hochwertig gearbeitete Holztreppe schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt.

Wohn- und Esszimmer sind voneinander getrennt, lassen sich jedoch über eine große Doppel-Schiebetüre harmonisch verbinden. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Stunden an kühlen Tagen und macht diesen Bereich zu einem besonders gemütlichen Rückzugsort.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und dient zugleich als Durchgang zum Gäste-WC mit Dusche sowie einem weiteren Raum. Dieser wurde einst als Stall genutzt, später jedoch liebevoll zu einem wohnlichen Zimmer umgestaltet. Dieses Zimmer zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Hobbyraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen, aber auch miteinander verbunden sind. Diese flexible Raumstruktur eignet sich ideal für die Nutzung als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder als Kombination aus Schlaf- und Kinderzimmer.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und öffnet sich zu einem Balkon mit wunderschönem Blick auf den eigenen Garten.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss orientiert sich im Ursprungsplan an einer Mansarde und beherbergt heute zwei Zimmer. Aktuell genutzt werden Sie als Gästezimmer sowie als zusätzliches Büro.

Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Speicher runden das Raumangebot ab und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem erneuerten Brenner aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils elektrisch, teils über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer aus 2009.

Die letzte Dacherneuerung des Hauptdaches inklusive Dämmung erfolgte 2017.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stets aufmerksam betreut und wertschätzend behandelt. Gleichzeitig bietet sie Raum für zukünftige Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich. Das gibt neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und das Haus in die nächste Generation zu führen.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und diese besondere Immobilie näher kennenlernen möchten, freuen wir uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Stadtteil Mülfort liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch eine sehr günstige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, gelangen Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum von Rheydt. Ebenso vorteilhaft ist die gute Anbindung an die Anschlüsse zur A 61 und A 46, welche Sie nach kurzer Fahrzeit erreichen.