Gepflegtes Zweifamilienhaus in Siegburg Kaldauen mit Innenhof, Garagen und Entwicklungspotenzial.
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 177533
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 3
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Küche
-
offene Küche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 390,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1950
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet ca. 128,57 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit zwei möglichen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 1993 erweitert und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstand darunter zusätzlicher Kellerraum. Das Badezimmer wurde 1978 erneuert und verfügt über Badewanne, Dusche und WC.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine praktische Holzkonstruktion über dem Kellerabgang schafft zusätzlichen Sitzbereich und kann bei Bedarf geöffnet werden.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 umfassend renoviert und verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer. Neben Küche und Wohnzimmer stehen zwei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Wohnung für Familienangehörige.
Auch technisch wurde das Haus modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus 2024 sorgt für die Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung. Die Elektrik wurde ebenfalls 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus 1978, das Dach wurde 1993 neu eingedeckt.
Der Keller bietet Stauraum, Waschraum, Hobbyflächen und einen Heizungsraum. Der gepflasterte Innenhof verfügt über drei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Ein gepflegter Wiesenbereich ergänzt das Grundstück und bietet Platz für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.
Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage diese Immobilie verbindet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und flexiblem Nutzungspotenzial.
Sonstige Angaben
-
Erdgeschoss-Badezimmer: 1978 erneuert
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Kunststofffenster mit Doppelverglasung: 1978
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Dach neu eingedeckt: 1993
-
Anbau/Wohnraumerweiterung: 1993
-
Zusätzlicher Kellerraum im Zuge des Anbaus: 1993
-
Dachgeschosswohnung umfassend renoviert: 2024
-
Badezimmer im Dachgeschoss neu gestaltet: 2024
-
Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung: 2024
-
Elektrik erneuert: 2024
-
3 Garagen
-
2 zusätzliche Stellplätze
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand der Siegburger Innenstadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit kurzen Wegen nach Siegburg und in Richtung Hennef.
Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie ohne Umwege zum Bahnhof und weiter in die Region. Wenn Sie lieber mit der Bahn fahren, erreichen Sie den Bahnhof in Siegburg sowie den Bahnhof in Hennef in wenigen Minuten mit dem Auto.
Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an das überregionale Netz an. Über die Autobahn 560 gelangen Sie zügig zur Autobahn 3 und weiter in Richtung Köln, Bonn oder ins Umland. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehrslage in kurzer Fahrt.
Für den Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie und Angebote rund ums Essen gehen. Für Kinder passt die Umgebung: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, Spielplätze liegen ebenfalls nah. Eine Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Sport und Bewegung kommen nicht zu kurz, denn Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie im Stadtteil.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und trotzdem vieles griffbereit hält. Sie bewegen sich hier entspannt zwischen Alltag, Familienleben und kleinen Auszeiten im Grünen.