Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in Holt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und zugleich moderne Patrizierhaus im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Holt vereint stilvolles Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von circa 149 m² und einem Grundstück von rund 194 m², erwartet Sie ein Haus, dass in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde und sich heute in einem einzugsbereiten Zustand präsentiert.

Bereits beim Betreten der Immobilie fällt das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus mit seinen klassischen Elementen ins Auge und vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier überzeugt der gemütliche Wohnbereich, der fließend in die moderne Küche übergeht. Die im Jahr 2021 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2006 errichtete Wintergarten. Dank der großen Fensterflächen entsteht hier ein heller und freundlicher Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Essbereich, gemütliche Leseecke oder Rückzugsort der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Von hier sowie vom Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die nördliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt gerade in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Am Ende des Gartens befindet sich eine weitere überdachte Holzterrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Über das geschlossene Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist das direkt angrenzende Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum sorgt.

Das Dachgeschoss wurde optimal genutzt und besticht mit drei weiteren Zimmern. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum hier finden Familien ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die gelungene Raumaufteilung macht das Haus insbesondere für Familien mit mehreren Kindern äußerst attraktiv.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Der Vollkeller bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung und schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Hobbys.

Neben den wohnlichen Vorzügen punktet das Haus auch in technischer Hinsicht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und übernimmt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003, das Dach wurde im Jahr 2013 eingedeckt und die Elektroverteilung wurde ebenfalls modernisiert. Die laufenden Investitionen und die sorgfältige Pflege der Immobilie sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit viel Platz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand sind, dann sollten Sie sich dieses besondere Patrizierhaus in Holt nicht entgehen lassen.

Wir freuen uns, auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen! Rufen Sie uns gerne an.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Stadtteil Holt liegt im Westen der Stadt Mönchengladbach. Regelmäßige Busverbindungen und eine Anschlussstelle der A 61 sorgen für Flexibilität ohne eigenen Pkw. Fans der Fußballmannschaft Borussia Mönchengladbach profitieren ebenfalls von der zentralen Lage. Das Stadion im Nordpark ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen.