Wir verkaufen, 42719 Solingen, 191m² Wohnfläche, 52.50m² Nutzfläche, 6Zimmer, Baujahr 1912.

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme umfassend modernisiert und attraktive Kapitalanlage

Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 überzeugt durch seine klassische Architektur, einen guten Modernisierungsstandard sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt modernisiert und an die heutigen Wohnansprüche angepasst.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 191 m² verteilen sich drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die durch funktionale Grundrisse und eine moderne Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen sprechen sowohl Singles als auch Paare an und bieten damit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und den Mietern zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Bäder wurden modern gestaltet und sind mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Tiefspül-WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiße Lackinnentüren verleihen den Wohnungen eine helle und zeitlose Atmosphäre. In den Wohnbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt, während die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage, die den modernen Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, der den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Zusammenspiel aus historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und einer bereits durchgeführten umfassenden Modernisierung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre nachhaltige Vermietbarkeit und ihr solides Wertentwicklungspotenzial.

Mehrfamilienhaus Baujahr 1912 Wohn-Nutzfläche: ca.191m² aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit jeweils 2-Zimmerwohnungen Balkon moderne Bäder: Dusche, Waschtisch, Tiefspül WC, Waschmaschinenanchluss Innentüren: weiße-Lack Türen Bodenbeläge: Lamit mit Trittschall Fliesen Heizung von 2017 umfangreich saniert 2017 Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 142.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie befindet sich in der Henshauser Straße 5 im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt, nach Ohligs sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 zügig in die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Remscheid.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Walder Stadtpark, die Korkenziehertrasse sowie verschiedene Spazier- und Radwege im Bergischen Land laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.