Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ratingen-Hösel

Die Wohnung befindet sich in einem Haus (Baujahr 1976) mit acht Einheiten und verfügt auf ca. 101 m² über eine zentrale Diele mit Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, eine gut geschnittene Küche sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und einem weiteren Balkon.

Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz (Duplex), ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller runden dieses Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten liegt bei 510,- EUR.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 06.12.2018,145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Oel, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1975

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einiger gezielter Renovierungsmaßnahmen um Sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:

Wände und Böden - Wände mit Glasfasertapeten versehen und hell gestrichen - Böden mit Fliesen oder Textil ausgestattet

Fenster und Türen - Isolierverglaste Alufenster (Baujahr 1976) - Braune Holzinnentüren und Stahlzargen

Sanitär - Braun gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Braun gefliestes Gäste-WC

Technik und Allgemeines - Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2019) - Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät - Gegensprechanlage

Sonstiges - Eigener Kellerraum mit Stromanschluss - Waschkeller - Duplex-Stellplatz

Weiter Details stellen wir Ihnen gerne persönlich bei einer ersten Besichtigung vor.

Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einem Ausflug ins Grüne stehen nur wenige Fußminuten entgegen. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 ist in 5 Minuten erreicht und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins. Die Buslinie 773 hält unweit des Hauses.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.