Vermietete Gewerbehalle in zentraler Lage von 41065 Mönchengladbach
Eckdaten
- Art
- Halle
- Kaufpreis
- 380.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- P2111
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 255,00 m²
- Objektzustand
- gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 116,8 kWh/(a*m²)
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Baujahr des Hauses
- 2015
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Immobilie liegt auf dem Gelände eines ehemaligen Gewerbebetriebes, dessen einzelne Hallen zu einem Gewerbehof aufgeteilt wurden. Im Jahr 2015 wurde die zum Verkauf stehende Halle neu errichtet und linksseitig an eine bereits bestehende Halle angebaut. Sie ist über ein ebenerdiges Doppelflügeltor andienbar. Davor und daneben befindet sich eine befestigte Freifläche, die als Stellplätze von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden kann.
Stirnseitig durch ein doppelflügeliges Stahltor erfolgt die Hallenandienung. Die Deckenhöhe von über 4 m sorgt für eine vielseitige Nutzbarkeit.
Auf der rechten Seite befindet sich ein eingeschossiger Einbau mit modernen Büro- u Sozialräumen, dessen Decke als praktisches Hochlager verwendet werden kann.
Die Beheizung der Halle erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe.
Derzeit wird die Liegenschaft als Kfz-Reifenwerkstatt genutzt.
Ausstattung
Baujahr: 2015 Nutzflächen: Halle ca. 211 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 44 m² = Gesamtfläche: ca. 255 m² Zufahrt: Ebenerdig Andienung: Doppelflügeltor Vermietung: Die Halle ist seit dem 01.03.2026 für 5 Jahre fest vermietet (Nettojahresmiete: € 16.800,00). Heizung: Luft-Wärmepumpe.
Sonstige Angaben
Die Halle ist seit dem 01.03.2026 für 5 Jahre fest vermietet.
Nettojahresmiete : € 16.800,00
Lage
Die funktionale Gewerbeliegenschaft liegt im Osten von Mönchengladbach zwischen dem Zentrum und dem Autobahnkreuz Neersen. Die nur wenige Schritte entfernten Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen.
Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord, MG-Neuwerk (A 52) sowie MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden.
Alle umliegenden Städte, wie z. B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, weitere Städte im Ruhrgebiet, die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.